Im B9-nahen Gewerbegebiet Neuhofen: Wohnhaus mit Werkstatt, vier Garagen und Freiflächen
Datenblatt
| ImmoNr | 4534 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt |
| PLZ | 67141 |
| Ort | Neuhofen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuhofen |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 320 m² |
| Lagerfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 995 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 320 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Haus steht auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten und hat neben einem großen Gartenanteil noch 4 Garagen und eine rechteckige Werkstatt. Daran angegliedert befindet sich der Terrassenbereich mit dem Übergang in den Garten. Die 4 ZKB-Wohnung im OG ist vermietet. Das DG ist ausgebaut, jedoch nur als Nutzfläche deklariert. Das Haus ist voll unterkellert. Baujahr 1974.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Fliesen- und Laminatböden in der EG-Wohnung | dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus | Sanitärbereich im EG aus 2012, Renovierungsbedarf in der Wohnung im OG und im Dachgeschoss | großer Balkon im OG der 4 ZKB |Gaszentralheizung aus 2012, Thermosolaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2021 | Satteldach isoliert mit 26 cm Glaswolle | Werkstattgebäude und 4 Garagen (teilweise vermietet)
Lage
Neuhofen hat ein überschaubares aber verkehrstechnisch gut gelegenes Gewerbegebiet an der B9. Dort wurden in den 70er Jahren Objekte mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gebaut. Das Gewerbegebiet hat eine gute Verkehrsanbindung auf die B9 nach LU-Stadt.
Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2012 energetisch verbessert: Austausch der Fenster und Isolierung der Fassade sowie Erneuerung der Heizung. Die Wohnung im EG war anfänglich als Büro genutzt und dient aktuell dem Eigentümer als Wohnung mit einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich.
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