Für Hand- und Heimwerker: 2-FH mit tollem Grundstück in MA-Gartenstadt!
Datenblatt
| ImmoNr | VR-13512 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 68305 |
| Ort | Mannheim - Gartenstadt |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Gartenstadt |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 732 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 in der Mannheimer Gartenstadt. Die obere Wohnung ist seit 2001 für mtl. 425,00 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im EG ist leerstehend. Im Garten befindet sich noch ein Gebäude zur flexiblen Nutzung (eine Prüfung der Nutzbarkeit wurde nicht vorgenommen). Der allgemeine Zustand des Objektes ist als stark modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Das ruhig gelegene Grundstück mit einer Größe von 732 m² liegt in unmittelbarer Nähe des Käfertaler Waldes/Karlstern. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim. Der jetzige Erbpachtvertrag läuft noch bis Ende 2027. Bei Verkauf des Hauses wird die Erbpacht lt. Auskunft des Erbpachtgebers auf jährlich 19.617,60 € angepasst. Lt. einer unverbindlichen Auskunft der Stadt Mannheim wäre der Kauf des Grundstücks zu einem Kaufpreis von 490.440,00 € derzeit wohl möglich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 416,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020 | voll unterkellert | umfassende Modernisierungsarbeiten sind erforderlich
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gartenstadt, einer ruhigen und grünen Wohngegend. Diese zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Der fußläufig erreichbare Käfertaler Wald lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Insgesamt ist die Gartenstadt eine attraktive Wohngegend, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und Freizeitgestaltung in der Natur bietet.
Sonstiges
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