MA-Neckarau: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit guter ÖPNV-Anbindung!
Datenblatt
| ImmoNr | VR-13764 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68199 |
| Ort | Mannheim - Neckarau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Neckarau |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der praktische Grundriss ein Gefühl von Offenheit und Gemütlichkeit. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet viel Tageslicht, das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, was sich positiv auf den Kaufpreis auswirkt. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 206,00€, was einer monatlichen Belastung von rund 17,00 € entspricht – ein überschaubarer Betrag, der Ihnen dennoch die Vorteile des Eigentums bietet.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Gas-Heizung| Kellerraum | Tageslicht-Bad mit Dusche | Restlaufzeit Erbaurecht - 2053
Hausgeld: ca. 162,00 € mtl. | Rücklagen: ca. 26,50 € mtl.
Hausgeld: ca. 162,00 € mtl. | Rücklagen: ca. 26,50 € mtl.
Lage
Diese Immobilie liegt in Neckarau, einem begehrten Stadtteil Mannheims. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zur Natur. Familien finden Schulen und Kindergärten in der Nähe, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Für die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung finden Sie den Stollenwörthweiher in unmittelbarer Nähe. ÖPNV und Autobahnanbindung sorgen für gute Mobilität und runden das attraktive Gesamtbild ab.
Sonstiges
