Praxis im Stadtteil MA-Niederfeld - spätere Eigennutzung nicht ausgeschlossen
Datenblatt
| ImmoNr | VR-13905 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 68199 |
| Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Neckarau |
| Nutzfläche | 479 m² |
| Gesamtfläche | 479 m² |
| Bürofläche | 479 m² |
| Vermietbare Fläche | 479 m² |
| Boden | Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative Praxisetage im pulsierenden Stadtteil Niederfeld in Mannheim, die für therapeutische Zwecke vermietet ist. Das Objekt aus dem Jahr 1990 bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 479 m² und überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshauses und hat beste Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Fitnessflächen und Einzelbehandlungsräumen.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Insgesamt gepflegter und sauberer Zustand | Großzügige Parkflächen (ca. 720 m²) | LED-Ausstattung (Beleuchtung) | Fußbodenheizung mit Fernwärme | Teilweise neue Kunststofffenster zum Innenhof | Überwiegend weiße Innentüren |Großzügiges Foyer mit Wartebereich für Patienten | punktuelle Klimatisierung | Ausreichende Anzahl von Mitarbeiter- und Patiententoiletten inkl. behindertengerechter Einheiten | Mietvertragslaufzeit: 31.01.2030
Lage
Die Praxisetage liegt in einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend entwickelten Viertel, das eine Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungen vereint. Dieser Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis, die sowohl Patienten als auch Mitarbeitenden eine attraktive und zugängliche Lage bieten möchte. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV aus.
Sonstiges
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