Im Herzen von Friedrichsfeld: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Optionen!
Datenblatt
| ImmoNr | VR-13950 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 68229 |
| Ort | Mannheim - Friedrichsfeld |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Friedrichsfeld |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Gesamtfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Gewerbefläche | 76 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von MA-Friedrichsfeld.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Tageslichtbad ist geräumig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Tageslichtbad ist geräumig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Gepflegte Wohnung | Gasheizung | zwei Garagenstellplätze | vermietete Gewerbeeinheit |
ca. 700 € mtl. Kaltmiete
ca. 700 € mtl. Kaltmiete
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus genießt eine hervorragende Lage im Stadtteil MA-Friedrichsfeld. Das Objekt besticht durch eine Balance aus Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur. Die perfekte Autobahnanbindung sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Direkt im Stadtteil finden sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
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