Repräsentative Gewerbefläche in zentraler Toplage von Ludwigshafen!
Datenblatt
| ImmoNr | VR-14162 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 67059 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4. OG |
| Regionaler Zusatz | Mitte |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Gesamtfläche | 133 m² |
| Bürofläche | 133 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 50 € (Miete) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Netto Kaltmiete | 1.662,50 € |
| Kaltmiete | 1.662,50 € |
| Nebenkosten | 810 € |
| Warmmiete | 2.472,50 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 5 Bruttowarmmieten |
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² steht ab sofort zur Verfügung und wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Die Einheit eignet sich insbesondere für eine Büronutzung oder für gewerbliche Konzepte im Bereich Gesundheit und Pflege, beispielsweise als Logopädiepraxis oder Pflegedienst. Insgesamt überzeugt die attraktive Fläche durch eine funktionale Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem professionellen, gewachsenen Umfeld. Zwei Stellplätze im Innenhof sind der Mieteinheit zugeordnet und werden separat berechnet.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 202,8 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 3,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Klimatisiert | Teppich- und Linoleumboden | 2 Stellplätze à monatlich 50,00 € netto | Lamellenvorhänge | gemeinschaftlich genutztes Behinderten-/Patienten-WC im Vorflur
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequentierung aus und eignet sich ideal für eine Praxis- oder Büronutzung. Die Innenstadt sowie zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
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