Stilvolles Wohnen in Traunstein!
Etagenwohnung, 72 m², 3 Zimmer, 83278 Traunstein
Details
| ImmoNr | 4232_14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 447.500 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4232_14 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 447.500 € |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung SF19 - Die neue Benchmark am Neubauimmobilienmarkt!
Die Wohnungen in Seiboldsdorf stehen für modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort, stilvollem Design und langlebiger Qualität. Hier verbinden sich Architektur und Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der größtenteils barrierefreien Gestaltung: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ebenerdige Duschen, offene Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Grundrisse schaffen Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort in jeder Lage.
Einladende Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein, während die Erdgeschosswohnungen mit landschaftsarchitektonisch gestalteten Gartenanteilen ein besonderes Maß an Privatsphäre bieten.
Stilvolle, großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertige Bodenbeläge sowie ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – all das unterstreicht den hochwertigen Charakter Ihres neuen Zuhauses.
Aber nicht nur Eigennutzer, sondern besonders Kapitalanleger und Immobilieninvestoren dürfte dieses Neubauprojekt vollkommen überzeugen. Warum?
Durch KfW-40- und QNG-Zertifikat hat man den Vorteil einer zinsgünstigen KfW-Finanzierung und einer hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeit bei Vermietung der Wohnung, in Höhe von
- 5% degressiver AfA
- und 5% QNG-Sonderabschreibung
für die ersten vier Jahre.
Durch diese spannenden Abschreibungsmöglichkeiten und durch die Attraktivität des Neubauprojekts sind Renditen, bestehend aus einer Miet- und Steuerrendite, von bis zu ca. 5,21 % im vollen ersten Vermietungsjahr möglich.
Besonders interessant und hervorzuheben ist auch der mögliche Fremdkapitalhebel! Hier werden Eigenkapitalrenditen von bis zu 40 % möglich! Nähere Infos hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Die Wohnungen in Seiboldsdorf stehen für modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort, stilvollem Design und langlebiger Qualität. Hier verbinden sich Architektur und Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der größtenteils barrierefreien Gestaltung: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ebenerdige Duschen, offene Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Grundrisse schaffen Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort in jeder Lage.
Einladende Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein, während die Erdgeschosswohnungen mit landschaftsarchitektonisch gestalteten Gartenanteilen ein besonderes Maß an Privatsphäre bieten.
Stilvolle, großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertige Bodenbeläge sowie ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – all das unterstreicht den hochwertigen Charakter Ihres neuen Zuhauses.
Aber nicht nur Eigennutzer, sondern besonders Kapitalanleger und Immobilieninvestoren dürfte dieses Neubauprojekt vollkommen überzeugen. Warum?
Durch KfW-40- und QNG-Zertifikat hat man den Vorteil einer zinsgünstigen KfW-Finanzierung und einer hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeit bei Vermietung der Wohnung, in Höhe von
- 5% degressiver AfA
- und 5% QNG-Sonderabschreibung
für die ersten vier Jahre.
Durch diese spannenden Abschreibungsmöglichkeiten und durch die Attraktivität des Neubauprojekts sind Renditen, bestehend aus einer Miet- und Steuerrendite, von bis zu ca. 5,21 % im vollen ersten Vermietungsjahr möglich.
Besonders interessant und hervorzuheben ist auch der mögliche Fremdkapitalhebel! Hier werden Eigenkapitalrenditen von bis zu 40 % möglich! Nähere Infos hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale:
• Größtenteils barrierefrei
• Geräumige Tiefgarage
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Erdgeschosswohnungen mit landschaftsarchitektonisch gestalteten Gartenanteilen
• große Balkone im Obergeschoss
• ebenerdige Duschen
• Offene Wohn- und Essbereiche
• Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Edelstahlbalkongeländer mit Lärchenholz
• Abstellräume im Kellergeschoss und Dachgeschoss
• Separate und großzügige Nebenräume für Mülltonnen, Fahrräder, Kinderwägen
• Aufwändig gestaltete Außenanlagen
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Technische Gebäudedetails:
• Bewährte Massivbauweise
• Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
• Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Grundwasserwärmepumpe, für höchste Energieeffizienz.
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung zur Raumheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
• Vorbereitung E-Mobilität an den jeweiligen TG-Stellplätzen
• elektrische und händische Rollläden
• Hervorragender sommerlicher Wärmeschutz durch Massivbauweise
Herausragender Effizienzhausstandard:
• Herausragendes Energiekonzept: KfW40 Effizienzhausstandard
• Aufgrund des Effizienzhausstandards KfW40 können attraktive KfW-Förderprogramme mit günstigsten Zinsen genutzt werden.
• Größtenteils barrierefrei
• Geräumige Tiefgarage
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Erdgeschosswohnungen mit landschaftsarchitektonisch gestalteten Gartenanteilen
• große Balkone im Obergeschoss
• ebenerdige Duschen
• Offene Wohn- und Essbereiche
• Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Edelstahlbalkongeländer mit Lärchenholz
• Abstellräume im Kellergeschoss und Dachgeschoss
• Separate und großzügige Nebenräume für Mülltonnen, Fahrräder, Kinderwägen
• Aufwändig gestaltete Außenanlagen
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Technische Gebäudedetails:
• Bewährte Massivbauweise
• Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
• Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Grundwasserwärmepumpe, für höchste Energieeffizienz.
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung zur Raumheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
• Vorbereitung E-Mobilität an den jeweiligen TG-Stellplätzen
• elektrische und händische Rollläden
• Hervorragender sommerlicher Wärmeschutz durch Massivbauweise
Herausragender Effizienzhausstandard:
• Herausragendes Energiekonzept: KfW40 Effizienzhausstandard
• Aufgrund des Effizienzhausstandards KfW40 können attraktive KfW-Förderprogramme mit günstigsten Zinsen genutzt werden.
Lagebeschreibung Seiboldsdorf bei Traunstein überzeugt durch seine hervorragende Lage im südostbayerischen Raum. Das Neubaugebiet vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Regionen. Die Nähe zum Chiemsee, zu den Alpen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung – und der hohen Lebensqualität, für die der Chiemgau überregional bekannt ist.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Mit freundlichen Grüßen
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Mit freundlichen Grüßen
47.84902
12.63177
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Julian-Laurin Weck
