Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Fridolfing!
Dachgeschoss, 89 m², 3 Zimmer, 83413 Fridolfing
Details
| ImmoNr | 4242 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83413 |
| Ort | Fridolfing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 175 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4242 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83413 |
| Ort | Fridolfing | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 175 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Lage in Fridolfing. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², die durch die Dachschrägen sogar noch großzügiger wirkt, bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem behaglichen Ambiente, das durch die charmanten Schrägen eine besondere Wohnqualität erhält. Herzstück ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen einlädt und als echtes Highlight gilt. Die Räume sind vielseitig nutzbar und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Wohnraum gestalten. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während das Wohnzimmer mit PVC ausgestattet ist.
Die Holzfenster wurden vor drei Jahren frisch geschliffen und präsentieren sich in gutem Zustand, die Kunststoff-Dachfenster sind zweifach verglast und etwa zehn Jahre alt. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mit einer effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich wurde erst im vergangenen Jahr eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 175 € und ist damit sehr überschaubar.
Diese leerstehende Wohnung besticht durch ihre Kombination aus Gemütlichkeit, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem behaglichen Ambiente, das durch die charmanten Schrägen eine besondere Wohnqualität erhält. Herzstück ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen einlädt und als echtes Highlight gilt. Die Räume sind vielseitig nutzbar und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Wohnraum gestalten. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während das Wohnzimmer mit PVC ausgestattet ist.
Die Holzfenster wurden vor drei Jahren frisch geschliffen und präsentieren sich in gutem Zustand, die Kunststoff-Dachfenster sind zweifach verglast und etwa zehn Jahre alt. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mit einer effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich wurde erst im vergangenen Jahr eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 175 € und ist damit sehr überschaubar.
Diese leerstehende Wohnung besticht durch ihre Kombination aus Gemütlichkeit, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung - Baujahr 1991, gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Fridolfing
- Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss), leerstehend
- Wohnfläche ca. 88 m², zusätzliche Nutzfläche durch Dachschrägen
- 3 Zimmer mit gemütlichem Wohlfühlambiente
- Südbalkon als Highlight
- Bodenbeläge: Laminat in den Schlafzimmern, PVC im Wohnzimmer
- Holzfenster, 2-fach verglast, vor ca. 3 Jahren überarbeitet
- Kunststoff-Dachfenster, 2-fach verglast, ca. 10 Jahre alt
- Öl-Zentralheizung (2010), Wärme über Heizkörper
- Klimaanlage, Einbau 2024
- Kellerraum im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Monatliches Hausgeld: ca. 175 €
- Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss), leerstehend
- Wohnfläche ca. 88 m², zusätzliche Nutzfläche durch Dachschrägen
- 3 Zimmer mit gemütlichem Wohlfühlambiente
- Südbalkon als Highlight
- Bodenbeläge: Laminat in den Schlafzimmern, PVC im Wohnzimmer
- Holzfenster, 2-fach verglast, vor ca. 3 Jahren überarbeitet
- Kunststoff-Dachfenster, 2-fach verglast, ca. 10 Jahre alt
- Öl-Zentralheizung (2010), Wärme über Heizkörper
- Klimaanlage, Einbau 2024
- Kellerraum im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Monatliches Hausgeld: ca. 175 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Fridolfing, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Fridolfing ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft, hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine gute Infrastruktur in idealer Weise.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie Supermärkte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Fridolfing. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten Tittmoning, Laufen oder Traunstein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B20 sind Burghausen, Freilassing und Salzburg zügig erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Tittmoning.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Salzach sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Erholung. Auch die Alpen, der Chiemsee und die Stadt Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Fridolfing zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie Supermärkte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Fridolfing. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten Tittmoning, Laufen oder Traunstein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B20 sind Burghausen, Freilassing und Salzburg zügig erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Tittmoning.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Salzach sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Erholung. Auch die Alpen, der Chiemsee und die Stadt Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Fridolfing zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.99979
12.81965
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
