Idyllisches Einfamilienhaus in Tittmoning – Wohlfühlen auf höchstem Niveau im „Hüttenthaler Feld“
Einfamilienhaus, 166 m², 5 Zimmer, 84529 Tittmoning
Details
| ImmoNr | 4263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84529 |
| Ort | Tittmoning |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 661 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 84529 |
| Ort | Tittmoning | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 661 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 825.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 liegt eingebettet in das idyllische und ruhige Wohngebiet „Hüttenthaler Feld“ in Tittmoning – ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier lässt es sich leben.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche vereinen sich Wohnkomfort, Stil und Behaglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Schreinerküche mit modernen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Vier helle Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Das modern gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ist eine echte Wohlfühloase. Edles Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und die charmante Sichtbalkendecke im Obergeschoss verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.
Beheizt wird das Haus effizient über eine Erdgasbrennwertheizung mit Solarthermie – natürlich mit komfortabler Fußbodenheizung.
Das sonnige Grundstück mit ca. 661 m² ist ein kleines Paradies: Auf der großen Terrasse oder im überdachten Freisitz lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Auch der großzügige Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller, eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Zuhause vereint hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität schenkt – ein Ort, an dem Sie bleiben möchten.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche vereinen sich Wohnkomfort, Stil und Behaglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Schreinerküche mit modernen Einbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Vier helle Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Das modern gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ist eine echte Wohlfühloase. Edles Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und die charmante Sichtbalkendecke im Obergeschoss verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.
Beheizt wird das Haus effizient über eine Erdgasbrennwertheizung mit Solarthermie – natürlich mit komfortabler Fußbodenheizung.
Das sonnige Grundstück mit ca. 661 m² ist ein kleines Paradies: Auf der großen Terrasse oder im überdachten Freisitz lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Auch der großzügige Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller, eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Zuhause vereint hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität schenkt – ein Ort, an dem Sie bleiben möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 2010
- Grundstücksfläche: ca. 661 m²
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Vollunterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum
- Beliebte, ruhige Wohnlage im „Hüttenthaler Feld“ in Tittmoning
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Büro / Homeoffice
- 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Keller mit Abstell- und Technikräumen
- Hochwertige Schreinerküche mit modernen Einbaugeräten
- Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Fluren
- Sichtbalkendecke im Obergeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Erdgas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Balkon im Obergeschoss
- Gepflegter Garten mit Rasen- und Pflanzflächen
- Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Ruhige, sonnige Lage mit schöner Nachbarschaft
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Hoher Wohlfühlfaktor durch natürliche Materialien und harmonisches Raumkonzept
- Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Grundstücksfläche: ca. 661 m²
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Vollunterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum
- Beliebte, ruhige Wohnlage im „Hüttenthaler Feld“ in Tittmoning
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Büro / Homeoffice
- 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Keller mit Abstell- und Technikräumen
- Hochwertige Schreinerküche mit modernen Einbaugeräten
- Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Fluren
- Sichtbalkendecke im Obergeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Erdgas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Balkon im Obergeschoss
- Gepflegter Garten mit Rasen- und Pflanzflächen
- Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Ruhige, sonnige Lage mit schöner Nachbarschaft
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Hoher Wohlfühlfaktor durch natürliche Materialien und harmonisches Raumkonzept
- Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Tittmoning, einer der beliebtesten Wohnlagen im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die historische Stadt an der Salzach vereint auf ideale Weise ländliche Idylle, familiäre Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.
Das Wohngebiet „Hüttenthaler Feld“ zählt zu den gefragtesten Adressen in Tittmoning. Es zeichnet sich durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage aus – hier genießen Sie Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Altstadt den täglichen Alltag angenehm gestaltet.
In der Tittmoninger Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B20 sind Burghausen, Traunstein und die Autobahn A8 schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur österreichischen Grenze – Salzburg liegt nur rund 35 Autominuten entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht das „Hüttenthaler Feld“ zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Wohngebiet „Hüttenthaler Feld“ zählt zu den gefragtesten Adressen in Tittmoning. Es zeichnet sich durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage aus – hier genießen Sie Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Altstadt den täglichen Alltag angenehm gestaltet.
In der Tittmoninger Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B20 sind Burghausen, Traunstein und die Autobahn A8 schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur österreichischen Grenze – Salzburg liegt nur rund 35 Autominuten entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht das „Hüttenthaler Feld“ zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
48.05860
12.74950
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
