PREISANPASSUNG! Ein Zuhause, das Lebensqualität verspricht – sonniges EFH/ZFH in Top-Lage!
Einfamilienhaus, 172 m², 6 Zimmer, 83278 Traunstein
Details
| ImmoNr | 4278 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 943 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 2,75% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4278 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 943 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 2,75% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Traunsteins, erwartet Sie dieses charmante Haus mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem großzügigen 943 m² großen Grundstück in perfekter Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne, Ruhe und eine ganz besondere Atmosphäre. Vom Balkon aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Berge, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das ursprünglich 1935 erbaute Haus wurde 1981 erweitert und umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden größtenteils die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, und das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das EG und 2 Kellerräume der Immobilie werden durch eine Zentralheizung beheizt, die wahlweise mit Gas oder Feststoffbrennstoffen betrieben werden kann, und durch eine Solarthermieanlage (1981) unterstützt wird. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Grundofen, der vom Gang aus beheizt wird. Das DG wird durch eine eigene Gastherme beheizt. Auf dem Garagendach befindet sich eine PV-Anlage aus Anfang 2000, die ins öffentliche Netz einspeist.
Mit rund 171 m² Wfl., verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen sowie separate WCs im EG+DG, bietet dieses Haus eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Ob als großzügiges EFH, für mehrere Generationen oder als klassisches ZFH– hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein echtes Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Das leicht geneigte Grundstück verleiht dem Garten einen besonderen Charakter und ermöglicht eine stilvolle, stufenartige Gartengestaltung mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige und unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum – ein echter Mehrwert für Alltag und Hobby.
Ein Haus mit Seele, Sonne im Herzen und Bergblick inklusive – ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.
Das ursprünglich 1935 erbaute Haus wurde 1981 erweitert und umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden größtenteils die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, und das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das EG und 2 Kellerräume der Immobilie werden durch eine Zentralheizung beheizt, die wahlweise mit Gas oder Feststoffbrennstoffen betrieben werden kann, und durch eine Solarthermieanlage (1981) unterstützt wird. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Grundofen, der vom Gang aus beheizt wird. Das DG wird durch eine eigene Gastherme beheizt. Auf dem Garagendach befindet sich eine PV-Anlage aus Anfang 2000, die ins öffentliche Netz einspeist.
Mit rund 171 m² Wfl., verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen sowie separate WCs im EG+DG, bietet dieses Haus eine außergewöhnlich flexible Nutzung. Ob als großzügiges EFH, für mehrere Generationen oder als klassisches ZFH– hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein echtes Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Das leicht geneigte Grundstück verleiht dem Garten einen besonderen Charakter und ermöglicht eine stilvolle, stufenartige Gartengestaltung mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige und unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum – ein echter Mehrwert für Alltag und Hobby.
Ein Haus mit Seele, Sonne im Herzen und Bergblick inklusive – ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 481,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Einfamilienhaus, auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten möglich (EG & DG)
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- Ursprungshaus Baujahr 1935
- Erweiterung und Umbaumaßnahmen 1981
- Erneuerung von großen Teilen der Elektrik und Wasserleitungen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Grundstücksgröße: 943 m²
- Top-Lage in Traunstein, Zeppelinstraße
- Südausrichtung – ganztägige Sonneneinstrahlung
- Leichte Hanglage – ideal für stufenartige Gartengestaltung
- Bergblick vom Balkon
- Ca. 171 m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- Erdgeschoss (EG): 4 Zimmer, Küche, Bad, Separates WC, Terrasse
- Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer, Küche, Bad, Separates WC, Balkon
- Gaszentralheizung mit Solarthermie (1981) und PV-Anlage (2 KWp) aus Anfang 2000er
- Wunderschöner Kachelofen (Grundofen!) im Erdgeschoss; sorgt für Gemütlichkeit, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit
- Großzügige Terrasse mit Pergola
- Sonniger Garten mit besonderem Geländecharakter
- Haus ist teil unterkellert
- Doppelgarage
- Zusätzlicher Lagerraum
- Garage ebenfalls voll unterkellert
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten möglich (EG & DG)
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- Ursprungshaus Baujahr 1935
- Erweiterung und Umbaumaßnahmen 1981
- Erneuerung von großen Teilen der Elektrik und Wasserleitungen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Grundstücksgröße: 943 m²
- Top-Lage in Traunstein, Zeppelinstraße
- Südausrichtung – ganztägige Sonneneinstrahlung
- Leichte Hanglage – ideal für stufenartige Gartengestaltung
- Bergblick vom Balkon
- Ca. 171 m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- Erdgeschoss (EG): 4 Zimmer, Küche, Bad, Separates WC, Terrasse
- Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer, Küche, Bad, Separates WC, Balkon
- Gaszentralheizung mit Solarthermie (1981) und PV-Anlage (2 KWp) aus Anfang 2000er
- Wunderschöner Kachelofen (Grundofen!) im Erdgeschoss; sorgt für Gemütlichkeit, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit
- Großzügige Terrasse mit Pergola
- Sonniger Garten mit besonderem Geländecharakter
- Haus ist teil unterkellert
- Doppelgarage
- Zusätzlicher Lagerraum
- Garage ebenfalls voll unterkellert
Lagebeschreibung Die Lage des Objektes bietet eine erstklassige Wohnlage, die perfekt zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe balanciert. Hier einige Highlights, die diese Lage besonders attraktiv machen:
Inmitten des Herzens von Traunstein gelegen, präsentiert sich die Lage des Objektes als pulsierende Adresse, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, erleichtert Pendler und Reisenden die Mobilität. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was die Erreichbarkeit weiterer Städte erleichtert.
Das in der Nähe des Grundstücks verlaufende Bahngleis ist eine nur tagsüber, und selten frequentierte Nebenstrecke (Traunstein-Garching) und im täglichen Leben kaum wahrnehmbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Traunstein und seiner Umgebung reichlich. Von Wandern in den nahegelegenen Bergen über Wassersport am Chiemsee bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt hier ist für jeden Geschmack etwas geboten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Kinder jeden Alters bieten. Die grüne Umgebung mit Parks und Grünflächen in der Nähe lädt zu Erholung und Entspannung im Freien ein, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort des Objektes eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten eine Wohnlage, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist und ein angenehmes und komfortables Wohnen verspricht.
Inmitten des Herzens von Traunstein gelegen, präsentiert sich die Lage des Objektes als pulsierende Adresse, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, erleichtert Pendler und Reisenden die Mobilität. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was die Erreichbarkeit weiterer Städte erleichtert.
Das in der Nähe des Grundstücks verlaufende Bahngleis ist eine nur tagsüber, und selten frequentierte Nebenstrecke (Traunstein-Garching) und im täglichen Leben kaum wahrnehmbar.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Traunstein und seiner Umgebung reichlich. Von Wandern in den nahegelegenen Bergen über Wassersport am Chiemsee bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Stadt hier ist für jeden Geschmack etwas geboten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungsumgebung für Kinder jeden Alters bieten. Die grüne Umgebung mit Parks und Grünflächen in der Nähe lädt zu Erholung und Entspannung im Freien ein, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort des Objektes eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten eine Wohnlage, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist und ein angenehmes und komfortables Wohnen verspricht.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.87087
12.63191
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
