Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, viel Sonne und Stadtnähe!
Einfamilienhaus, 153 m², 7 Zimmer, 83278 Traunstein
Details
| ImmoNr | 4291 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 845.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4291 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83278 |
| Ort | Traunstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 510 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 845.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte und äußerst hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Stadtnähe und Nähe zur Traun.
Das Haus wurde in solider Ytong-Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller, was für zusätzliche Qualität und Langlebigkeit steht. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 153 m² präsentiert sich das Haus äußerst großzügig und funktional. Der sehr gelungene und praktische Grundriss sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Im Haus wurden grauer Vinylboden sowie graue Holzoptik-Fliesen verlegt, die einen zeitlosen, eleganten Stil schaffen und sich harmonisch durch alle Wohnbereiche ziehen. Im DG sind tolle Designerplanken in Holzmusterung verlegt. Die Immobilie verfügt über 2 Bäder, ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Dank der energieeffizienten Luft-Wärmepumpe sowie 3-fach verglaster Kunststofffenster überzeugt das Haus durch einen sehr sparsamen Energieverbrauch und niedrige laufende Kosten.
Für Sonnenliebhaber bietet die Immobilie beste Voraussetzungen:
2 Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sowie 2Balkone nach Süden und Osten garantieren Sonne von morgens bis abends und laden zum Entspannen im Freien ein. Der wunderschöne Ausblick vom Balkon im DG über Traunstein ist einmalig.
Abgerundet wird das Angebot durch:
- Drei Stellplätze
- Eine großzügige Garage mit Platz für ein Auto, Motorrad sowie Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Garten und Außenbereiche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Ein modernes, hochwertiges Zuhause, welches bald Ihres sein könnte.
Das Haus wurde in solider Ytong-Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller, was für zusätzliche Qualität und Langlebigkeit steht. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 153 m² präsentiert sich das Haus äußerst großzügig und funktional. Der sehr gelungene und praktische Grundriss sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Im Haus wurden grauer Vinylboden sowie graue Holzoptik-Fliesen verlegt, die einen zeitlosen, eleganten Stil schaffen und sich harmonisch durch alle Wohnbereiche ziehen. Im DG sind tolle Designerplanken in Holzmusterung verlegt. Die Immobilie verfügt über 2 Bäder, ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Dank der energieeffizienten Luft-Wärmepumpe sowie 3-fach verglaster Kunststofffenster überzeugt das Haus durch einen sehr sparsamen Energieverbrauch und niedrige laufende Kosten.
Für Sonnenliebhaber bietet die Immobilie beste Voraussetzungen:
2 Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sowie 2Balkone nach Süden und Osten garantieren Sonne von morgens bis abends und laden zum Entspannen im Freien ein. Der wunderschöne Ausblick vom Balkon im DG über Traunstein ist einmalig.
Abgerundet wird das Angebot durch:
- Drei Stellplätze
- Eine großzügige Garage mit Platz für ein Auto, Motorrad sowie Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Garten und Außenbereiche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Ein modernes, hochwertiges Zuhause, welches bald Ihres sein könnte.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Baujahr: 2016
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Errichtet in Ytong-Massivbauweise
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Ausführung
- Grundstücksgröße: ca. 510 m²
- Außenanlagen derzeit nicht fertiggestellt
- Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Sonnige Lage mit Sonne von morgens bis abends
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- 7 Zimmer mit sehr praktischen und durchdachten Grundriss
- Helle, gut geschnittene Räume
- 2 Bäder
- Luft-Wärmepumpe
- Sehr energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Gängen, sowie im Hobbyraum und Garderobe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Einheitlicher, moderner Ausstattungsstandard
- Grauer Vinylboden in den Wohnräumen
- Designerplanken im DG in weißer Grundfarbe und Holzmusterung
- Graue Holzoptik-Fliesen in den Nass- und Funktionsbereichen
- 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
- 2 Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
- Ideale Sonnenausrichtung für den ganzen Tag
- Wunderschöner Ausblick aus dem Dachgeschoss über Traunstein
- 3 Außenstellplätze
- Geräumige Garage
- Platz für 1 PKW
- Zusätzlich geeignet für Motorrad, Fahrräder oder Abstellfläche
- Unmittelbare Stadtnähe
- Gute Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Errichtet in Ytong-Massivbauweise
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Ausführung
- Grundstücksgröße: ca. 510 m²
- Außenanlagen derzeit nicht fertiggestellt
- Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Sonnige Lage mit Sonne von morgens bis abends
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- 7 Zimmer mit sehr praktischen und durchdachten Grundriss
- Helle, gut geschnittene Räume
- 2 Bäder
- Luft-Wärmepumpe
- Sehr energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Gängen, sowie im Hobbyraum und Garderobe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Einheitlicher, moderner Ausstattungsstandard
- Grauer Vinylboden in den Wohnräumen
- Designerplanken im DG in weißer Grundfarbe und Holzmusterung
- Graue Holzoptik-Fliesen in den Nass- und Funktionsbereichen
- 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
- 2 Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
- Ideale Sonnenausrichtung für den ganzen Tag
- Wunderschöner Ausblick aus dem Dachgeschoss über Traunstein
- 3 Außenstellplätze
- Geräumige Garage
- Platz für 1 PKW
- Zusätzlich geeignet für Motorrad, Fahrräder oder Abstellfläche
- Unmittelbare Stadtnähe
- Gute Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld
Lagebeschreibung Traunstein ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt im Herzen des Chiemgaus in Oberbayern. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Dank der zentralen Lage zwischen Chiemsee und Alpen bietet Traunstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft mit Bergen, Flüssen und Seen lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport ein.
Die Innenstadt von Traunstein überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und größtenteils bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Traunstein hervorragend angebunden:
- Direkter Bahnanschluss mit schnellen Verbindungen u. a. nach Salzburg, München und Rosenheim
- Autobahn A8 (München – Salzburg) in kurzer Zeit erreichbar
- Salzburg liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt
Die Nähe zur Traun sowie zu Grün- und Naherholungsflächen unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Traunstein gilt als beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.
Insgesamt bietet Traunstein eine sehr hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Struktur und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Dank der zentralen Lage zwischen Chiemsee und Alpen bietet Traunstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft mit Bergen, Flüssen und Seen lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport ein.
Die Innenstadt von Traunstein überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und größtenteils bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Traunstein hervorragend angebunden:
- Direkter Bahnanschluss mit schnellen Verbindungen u. a. nach Salzburg, München und Rosenheim
- Autobahn A8 (München – Salzburg) in kurzer Zeit erreichbar
- Salzburg liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt
Die Nähe zur Traun sowie zu Grün- und Naherholungsflächen unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Traunstein gilt als beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.
Insgesamt bietet Traunstein eine sehr hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Struktur und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.87445
12.64558
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
