Charmante Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Garage in ruhiger Lage bei Traunstein!
Dachgeschoss, 70 m², 2,5 Zimmer, 83362 Surberg
Details
| ImmoNr | 4293 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83362 |
| Ort | Surberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4293 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83362 |
| Ort | Surberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 272 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein wohnliches Ambiente mit viel Charme. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit einer angenehmen Mischung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein behagliches Flair, während der leicht versetzte Wohn- und Schlafbereich, der über vier Stufen erreichbar ist, der Wohnung eine ganz eigene, besondere Charakteristik gibt – ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Die neuwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß:
Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Essbereich wurden Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuwertigen Laminatboden ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima; besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Dachfenster sowie die Balkonfenster erst 2024 erneuert wurden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Dachboden, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Eine eigene Garage, bereits im Kaufpreis inkludiert, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung liegt in Surberg/Hufschlag, einer schönen und beliebten Wohngegend in der Nähe von Traunstein. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Wohlfühlfaktor – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause mit einer angenehmen Mischung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein behagliches Flair, während der leicht versetzte Wohn- und Schlafbereich, der über vier Stufen erreichbar ist, der Wohnung eine ganz eigene, besondere Charakteristik gibt – ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Die neuwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß:
Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Essbereich wurden Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuwertigen Laminatboden ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima; besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Dachfenster sowie die Balkonfenster erst 2024 erneuert wurden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Dachboden, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Eine eigene Garage, bereits im Kaufpreis inkludiert, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung liegt in Surberg/Hufschlag, einer schönen und beliebten Wohngegend in der Nähe von Traunstein. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Wohlfühlfaktor – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1984
- Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Wohnung
- Wohnung ist leerstehend – kurzfristig verfügbar
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Besonderer, versetzter Grundriss mit Wohn- und Schlafbereichen über 4 Stufen erreichbar
- Gemütliche Dachschrägen mit wohnlichem Charakter
- Südbalkon mit guter Besonnung
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Fliesenboden im Eingangsbereich, Essbereich und in der Küche
- Neuwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Alle Dachfenster sowie Balkonfenster 2024 erneuert
- Separater Abstellraum im Dachboden inklusive
- Ca. 3 Jahre alte zentrale Pelletsheizung
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage in Surberg / Hufschlag nahe Traunstein
- Gute Anbindung an Traunstein sowie an das Umland
- Hinweis: Energieausweis wird erstellt - aktueller E-Ausweis aufgrund Heizungserneuerung nicht mehr aussagekräftig
- Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1984
- Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Wohnung
- Wohnung ist leerstehend – kurzfristig verfügbar
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Besonderer, versetzter Grundriss mit Wohn- und Schlafbereichen über 4 Stufen erreichbar
- Gemütliche Dachschrägen mit wohnlichem Charakter
- Südbalkon mit guter Besonnung
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Fliesenboden im Eingangsbereich, Essbereich und in der Küche
- Neuwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Alle Dachfenster sowie Balkonfenster 2024 erneuert
- Separater Abstellraum im Dachboden inklusive
- Ca. 3 Jahre alte zentrale Pelletsheizung
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Wohnlage in Surberg / Hufschlag nahe Traunstein
- Gute Anbindung an Traunstein sowie an das Umland
- Hinweis: Energieausweis wird erstellt - aktueller E-Ausweis aufgrund Heizungserneuerung nicht mehr aussagekräftig
Lagebeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Surberg / Hufschlag, einer schönen und ländlich geprägten Wohnlage im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur aus.
Surberg gehört zum unmittelbaren Einzugsgebiet von Traunstein, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene B304 sowie die Autobahn A8 (München – Salzburg) sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Traunstein ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Naturliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den umliegenden Alpenregionen.
Surberg / Hufschlag verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.
Surberg gehört zum unmittelbaren Einzugsgebiet von Traunstein, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene B304 sowie die Autobahn A8 (München – Salzburg) sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Traunstein ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Naturliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den umliegenden Alpenregionen.
Surberg / Hufschlag verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.87504
12.66703
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
