Solide 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Garage & Potenzial!
Etagenwohnung, 89 m², 4 Zimmer, 83308 Trostberg
Details
| ImmoNr | 4300 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83308 |
| Ort | Trostberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4300 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83308 |
| Ort | Trostberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 380 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, solidem Zustand und viel Potenzial für Ihre persönliche Handschrift.
Auf knapp 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideal geschnittener Grundriss – perfekt für Paare mit Platzbedarf oder die junge Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum geräumigen Westbalkon mit Markise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende in angenehmer Privatsphäre.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene, hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre alt) ist mit guten Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ein echtes Plus für den Start ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Durch Modernisierungsarbeiten haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Laminat, Parkett, Kork und Teppich. 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten: Die Ölheizung wurde 2015 erneuert, Fassade und Treppenhaus gepflegt bzw. frisch gestrichen, ebenso wurden unter anderem der Zaun, die Wohnungseingangstüre sowie Fliegengitter erneuert. Das Gesamtbild ist solide und ordentlich.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert – komfortabel und praktisch zugleich. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Basis, gute Lage und Entwicklungspotenzial in einem stimmigen Gesamtpaket suchen. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.
Auf knapp 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideal geschnittener Grundriss – perfekt für Paare mit Platzbedarf oder die junge Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum geräumigen Westbalkon mit Markise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende in angenehmer Privatsphäre.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene, hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre alt) ist mit guten Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ein echtes Plus für den Start ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Durch Modernisierungsarbeiten haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Laminat, Parkett, Kork und Teppich. 2-fach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten: Die Ölheizung wurde 2015 erneuert, Fassade und Treppenhaus gepflegt bzw. frisch gestrichen, ebenso wurden unter anderem der Zaun, die Wohnungseingangstüre sowie Fliegengitter erneuert. Das Gesamtbild ist solide und ordentlich.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert – komfortabel und praktisch zugleich. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Basis, gute Lage und Entwicklungspotenzial in einem stimmigen Gesamtpaket suchen. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1989
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien
- Geräumiger Westbalkon mit Markise
- Hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten
- Marken-Elektrogeräte in der Küche inklusive
- Ölzentralheizung, erneuert 2015
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Böden aus Laminat, Parkett, Kork und Teppich
- Wohnungseingangstüre erneuert
- Fliegengitter und Rolläden vorhanden
- Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
- Separates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Laufend instand gehaltenes Gebäude (u. a. Fassade gepflegt, Treppenhaus neu gestrichen, Zaun erneuert)
- Hausgeld monatlich ca. 380 €
- Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1989
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Familien
- Geräumiger Westbalkon mit Markise
- Hochwertige Einbauküche (ca. 13 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten
- Marken-Elektrogeräte in der Küche inklusive
- Ölzentralheizung, erneuert 2015
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Böden aus Laminat, Parkett, Kork und Teppich
- Wohnungseingangstüre erneuert
- Fliegengitter und Rolläden vorhanden
- Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert
- Separates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Laufend instand gehaltenes Gebäude (u. a. Fassade gepflegt, Treppenhaus neu gestrichen, Zaun erneuert)
- Hausgeld monatlich ca. 380 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Trostberg – einer gewachsenen und lebendigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg verbindet die Ruhe einer überschaubaren Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Gebäuden verleiht Trostberg ein besonderes Flair. Gleichzeitig ist die Stadt wirtschaftlich geprägt, unter anderem durch größere Arbeitgeber in der Region, was für Stabilität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B299 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Traunstein, Altötting und Wasserburg am Inn. Der Bahnhof Trostberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Traunstein, Burghausen und auch der Chiemsee sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Ebenso gelangen Sie in rund einer Stunde nach Salzburg oder München.
Insgesamt bietet Trostberg eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Gebäuden verleiht Trostberg ein besonderes Flair. Gleichzeitig ist die Stadt wirtschaftlich geprägt, unter anderem durch größere Arbeitgeber in der Region, was für Stabilität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B299 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Traunstein, Altötting und Wasserburg am Inn. Der Bahnhof Trostberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Traunstein, Burghausen und auch der Chiemsee sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Ebenso gelangen Sie in rund einer Stunde nach Salzburg oder München.
Insgesamt bietet Trostberg eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
48.02530
12.55340
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
