Vielseitig nutzbare Immobilie in toller Lage und gutem Zustand!
Zweifamilienhaus, 333 m², 12 Zimmer, 83536 Gars am Inn
Details
| ImmoNr | 4359 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83536 |
| Ort | Gars am Inn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksgröße | 1.486 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4359 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83536 |
| Ort | Gars am Inn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² | Grundstücksgröße | 1.486 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in idyllischer und ruhiger Hanglage bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und ist damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 in massiver und solider Bauweise errichtete Haus wurde bislang als Gästehaus genutzt und verfügt daher über eine besondere Raumstruktur mit zahlreichen Zimmern und mehreren Bädern, en suite. Insgesamt stehen ca. 333 m² Wohnfläche auf einem 1.486 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Ob als geräumiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf, als Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten oder als interessantes Anlageobjekt mit Vermietung einzelner Wohnungen oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung mit zusätzlicher Einliegeroption sowie weitere Nutzflächen wie Heizkeller, Waschkeller und Kellerräume unter der Garage. Das Erd- und Dachgeschoss wurden bislang als Gästezimmer genutzt und eignen sich hervorragend als weitere große Wohneinheit oder zur Neuaufteilung in separate Bereiche.
Besonders reizvoll ist das Hanggrundstück, das viel Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung bietet. Große Terrassenflächen und Balkone in Südausrichtung schaffen schöne Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Besonnung. Drei Garagen runden das Platzangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und neue Wohnkonzepte. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, 2-fach holzverglaste Fenster sowie eine teilweise gedämmte oberste Geschossdecke sind vorhanden. Die durchgehende Fliesenverlegung unterstreicht den praktischen und pflegeleichten Charakter der Immobilie.
Ein Haus mit viel Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ob als geräumiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf, als Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten oder als interessantes Anlageobjekt mit Vermietung einzelner Wohnungen oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung mit zusätzlicher Einliegeroption sowie weitere Nutzflächen wie Heizkeller, Waschkeller und Kellerräume unter der Garage. Das Erd- und Dachgeschoss wurden bislang als Gästezimmer genutzt und eignen sich hervorragend als weitere große Wohneinheit oder zur Neuaufteilung in separate Bereiche.
Besonders reizvoll ist das Hanggrundstück, das viel Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung bietet. Große Terrassenflächen und Balkone in Südausrichtung schaffen schöne Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Besonnung. Drei Garagen runden das Platzangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und neue Wohnkonzepte. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, 2-fach holzverglaste Fenster sowie eine teilweise gedämmte oberste Geschossdecke sind vorhanden. Die durchgehende Fliesenverlegung unterstreicht den praktischen und pflegeleichten Charakter der Immobilie.
Ein Haus mit viel Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr 1993
- Massive, solide Bauweise
- Ca. 333 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.486 m²
- Hanglage mit Gestaltungspotenzial
- Insgesamt 12 Zimmer
- Ehemaliges Gästehaus mit vielseitiger Raumaufteilung
- Mehrere Bäder, teils en suite
- Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt möglich
- Untergeschoss mit Souterrainwohnung / Einliegerwohnung
- Zusätzlich im UG: Heizkeller, Waschkeller und weitere Kellerräume
- Kellerräume auch unter der Garage vorhanden
- Erdgeschoss und Dachgeschoss bisher als Gästezimmer genutzt
- Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten gut vorstellbar
- 3 Garagen
- Große Terrasse
- Balkone in Südausrichtung
- Durchgehend geflieste Böden
- Ölzentralheizung, Baujahr 1992
- 2-fach holzverglaste Fenster
- Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt
- Solider Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung
- Massive, solide Bauweise
- Ca. 333 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.486 m²
- Hanglage mit Gestaltungspotenzial
- Insgesamt 12 Zimmer
- Ehemaliges Gästehaus mit vielseitiger Raumaufteilung
- Mehrere Bäder, teils en suite
- Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt möglich
- Untergeschoss mit Souterrainwohnung / Einliegerwohnung
- Zusätzlich im UG: Heizkeller, Waschkeller und weitere Kellerräume
- Kellerräume auch unter der Garage vorhanden
- Erdgeschoss und Dachgeschoss bisher als Gästezimmer genutzt
- Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten gut vorstellbar
- 3 Garagen
- Große Terrasse
- Balkone in Südausrichtung
- Durchgehend geflieste Böden
- Ölzentralheizung, Baujahr 1992
- 2-fach holzverglaste Fenster
- Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt
- Solider Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lengmoos, einem Ortsteil des Marktes Gars am Inn im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gars am Inn bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, Wiesen, Wäldern und der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Inntal machen die Region besonders lebenswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner zunehmend gefragten Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion München. Gerade für Pendler und Käufer, die großzügiges Wohnen im Umland mit höherer Lebensqualität und mehr Platz suchen, gewinnt Gars am Inn beziehungsweise Lengmoos zunehmend an Attraktivität.
Lengmoos selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und den ländlich geprägten Charakter. Gleichzeitig sind umliegende Städte und Gemeinden wie Wasserburg am Inn, Mühldorf am Inn und Rosenheim gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Perspektive in einer Region, die auch im Münchner Umland zunehmend Beachtung findet.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, Wiesen, Wäldern und der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Inntal machen die Region besonders lebenswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner zunehmend gefragten Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion München. Gerade für Pendler und Käufer, die großzügiges Wohnen im Umland mit höherer Lebensqualität und mehr Platz suchen, gewinnt Gars am Inn beziehungsweise Lengmoos zunehmend an Attraktivität.
Lengmoos selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und den ländlich geprägten Charakter. Gleichzeitig sind umliegende Städte und Gemeinden wie Wasserburg am Inn, Mühldorf am Inn und Rosenheim gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Perspektive in einer Region, die auch im Münchner Umland zunehmend Beachtung findet.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
48.14041
12.21981
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
