Viel Platz, viel Potenzial, beste Lage – traumhaftes Architektenhaus voller Möglichkeiten!
Einfamilienhaus, 376 m², 8 Zimmer, 83329 Waging am See
Details
| ImmoNr | 4386 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83329 |
| Ort | Waging am See |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 376 m² |
| Nutzfläche | 168 m² |
| Gesamtfläche | 544 m² |
| Grundstücksgröße | 1.876 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4386 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83329 |
| Ort | Waging am See | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 376 m² | Nutzfläche | 168 m² |
| Gesamtfläche | 544 m² | Grundstücksgröße | 1.876 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.850.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architekten-Wohnhaus aus dem Jahr 1984 begeistert durch seine wunderschöne Lage sowie durch seine sehr solide, hochwertige Bauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Schon beim Betreten spürt man, mit wie viel Herzblut, Sorgfalt und finanziellem Aufwand dieses architektonisch durchdachte Haus geplant und gebaut wurde.
Auf einem herrlichen, insgesamt ca. 1.876 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein besonders attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück kann geteilt und mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden; die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer beim zuständigen Bauamt zu prüfen.
Die Wohnfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Bad, WC im EG und 2 Zimmer, Abstellraum, Bad im DG. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine Außentreppe vom Balkon in den Garten gibt es hierfür bereits.
Besonders beeindruckend sind der offene, großzügige Eingangsbereich, der weitläufige Wohnbereich mit traumhaftem Kachelofen sowie das gemütliche Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl. Grundsätzlich ist das Haus mit einem sehr durchdachten und tollen Grundriss sehr zeitgemäß und versprüht ein sehr angenehmes Wohnklima. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort war ursprünglich sogar ein großzügiger Wellnessbereich mit Pool geplant, der jedoch nicht umgesetzt wurde und dem neuen Eigentümer Gestaltungsspielraum lässt. Der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und unglaublich viel Stauraum. Eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer ist ein weiteres Highlight. Eine Einbauküche, diverse hochwertige Vollholz-Einbaumöbel sowie drei Garagen und vorgelagert 3 Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten.
Auf einem herrlichen, insgesamt ca. 1.876 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein besonders attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück kann geteilt und mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden; die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer beim zuständigen Bauamt zu prüfen.
Die Wohnfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Bad, WC im EG und 2 Zimmer, Abstellraum, Bad im DG. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine Außentreppe vom Balkon in den Garten gibt es hierfür bereits.
Besonders beeindruckend sind der offene, großzügige Eingangsbereich, der weitläufige Wohnbereich mit traumhaftem Kachelofen sowie das gemütliche Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl. Grundsätzlich ist das Haus mit einem sehr durchdachten und tollen Grundriss sehr zeitgemäß und versprüht ein sehr angenehmes Wohnklima. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort war ursprünglich sogar ein großzügiger Wellnessbereich mit Pool geplant, der jedoch nicht umgesetzt wurde und dem neuen Eigentümer Gestaltungsspielraum lässt. Der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und unglaublich viel Stauraum. Eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer ist ein weiteres Highlight. Eine Einbauküche, diverse hochwertige Vollholz-Einbaumöbel sowie drei Garagen und vorgelagert 3 Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr 1984
- 1.876 m² großes Grundstück
- Grundstücksteilung grundsätzlich denkbar
- Wohnfläche ca. 376m²
- Nutzfläche ca. 167m²
- 8 Zimmer, davon im EG 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, WC
und im DG 2 Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
- Nutzung auch als 2 Wohneinheiten vorstellbar
- voll unterkellert
- vorbereiteter/angedachter Wellnessbereich im Keller
- Ölzentralheizung, Baujahr 1995, funktionstüchtig
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- große Südwest-Terrasse
- großzügiger, offener Wohnbereich
- großer Kachelofen
- gemütliches Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl
- einladender, großer Eingangsbereich
- Küche im Kaufpreis enthalten
- diverse Vollholz-Einbaumöbel
- 3 Garagen und 3 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und der Garage
- 1.876 m² großes Grundstück
- Grundstücksteilung grundsätzlich denkbar
- Wohnfläche ca. 376m²
- Nutzfläche ca. 167m²
- 8 Zimmer, davon im EG 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, WC
und im DG 2 Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
- Nutzung auch als 2 Wohneinheiten vorstellbar
- voll unterkellert
- vorbereiteter/angedachter Wellnessbereich im Keller
- Ölzentralheizung, Baujahr 1995, funktionstüchtig
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- große Südwest-Terrasse
- großzügiger, offener Wohnbereich
- großer Kachelofen
- gemütliches Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl
- einladender, großer Eingangsbereich
- Küche im Kaufpreis enthalten
- diverse Vollholz-Einbaumöbel
- 3 Garagen und 3 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und der Garage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Römerstraße in Waging am See, einem der beliebtesten Orte im nördlichen Chiemgau. Waging verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Der Ort ist weit über die Region hinaus für seine lebenswerte Umgebung, seine Nähe zum Waginger See und seinen hohen Wohn- und Erholungswert bekannt.
Die Römerstraße zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Hier wohnt man ruhig und gepflegt, zugleich aber gut angebunden und mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in Waging bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zum Waginger See, einem der wärmsten Seen Oberbayerns. Er bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und Spazierengehen ein. Darüber hinaus begeistert die gesamte Umgebung mit ihrer reizvollen Voralpenlandschaft, weiten Wiesen, sanften Hügeln und einem hohen Maß an Lebensqualität. Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Waging am See ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Traunstein, Salzburg und auch die Region rund um den Chiemsee sind gut erreichbar, sodass sich der Ort nicht nur als Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler großer Beliebtheit erfreut. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage in der Römerstraße ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Wohnqualität, Naturnähe und Alltagstauglichkeit.
Die Römerstraße zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Hier wohnt man ruhig und gepflegt, zugleich aber gut angebunden und mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in Waging bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zum Waginger See, einem der wärmsten Seen Oberbayerns. Er bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und Spazierengehen ein. Darüber hinaus begeistert die gesamte Umgebung mit ihrer reizvollen Voralpenlandschaft, weiten Wiesen, sanften Hügeln und einem hohen Maß an Lebensqualität. Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Waging am See ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Traunstein, Salzburg und auch die Region rund um den Chiemsee sind gut erreichbar, sodass sich der Ort nicht nur als Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler großer Beliebtheit erfreut. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage in der Römerstraße ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Wohnqualität, Naturnähe und Alltagstauglichkeit.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.93673
12.73267
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
