In 5 Gehminuten am See! Neubau-Erdgeschosswohnung!
Erdgeschoss, 81 m², 3 Zimmer, 83339 Chieming
Details
| ImmoNr | 4396 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83339 |
| Ort | Chieming |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Gesamtfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 45 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.615 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.880 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.845 € |
Details
| ImmoNr | 4396 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83339 |
| Ort | Chieming | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² | Nutzfläche | 27 m² |
| Gesamtfläche | 108 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 45 € (Miete) | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.615 € | Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.880 € | Währung | € |
| Kaution | 4.845 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschoss-Maisonettewohnung im Erstbezug aus dem Baujahr 2026 verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und bietet insgesamt ca. 108m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 53,37 m² über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche inklusive sehr hochwertiger Einbauküche sowie einen einladenden Eingangsbereich. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett im EG und wunderschöne Holzoptik-Fliesen im KG sorgen für ein besonders stilvolles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse aus Holz mit ca. 26,11 m², die zusammen mit dem sonnigen Südwest-Garten, zur alleinigen Nutzung, mit ca. 85 m² ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im schön ausgebauten Kellergeschoss mit insgesamt ca. 55m² Nutzfläche befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, sowie ein Abstellraum. Auch das gesamte KG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer im Untergeschoss bietet dabei besondere Vorteile: Es schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bleibt gerade in den Sommermonaten oft angenehm kühl.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die monatliche Miete beträgt 1.615 € kalt zzgl. 45 € für den Stellplatz sowie zzgl. 220€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Eine besondere Wohnung für alle, die Neubauqualität, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in Toplage schätzen.
Wohnfläche: ca. 80,68 m²
Erdgeschoss inkl. anteiliger Terrasse (1/4): ca. 53,37 m²
Kellergeschoss: 27,31 m² (50% der Gesamtnutzfläche von 54,62 m²)
Garten; ca. 85 m²
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und bietet insgesamt ca. 108m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 53,37 m² über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein modernes Badezimmer, eine separate Küche inklusive sehr hochwertiger Einbauküche sowie einen einladenden Eingangsbereich. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett im EG und wunderschöne Holzoptik-Fliesen im KG sorgen für ein besonders stilvolles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse aus Holz mit ca. 26,11 m², die zusammen mit dem sonnigen Südwest-Garten, zur alleinigen Nutzung, mit ca. 85 m² ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im schön ausgebauten Kellergeschoss mit insgesamt ca. 55m² Nutzfläche befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, sowie ein Abstellraum. Auch das gesamte KG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer im Untergeschoss bietet dabei besondere Vorteile: Es schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bleibt gerade in den Sommermonaten oft angenehm kühl.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die monatliche Miete beträgt 1.615 € kalt zzgl. 45 € für den Stellplatz sowie zzgl. 220€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Eine besondere Wohnung für alle, die Neubauqualität, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in Toplage schätzen.
Wohnfläche: ca. 80,68 m²
Erdgeschoss inkl. anteiliger Terrasse (1/4): ca. 53,37 m²
Kellergeschoss: 27,31 m² (50% der Gesamtnutzfläche von 54,62 m²)
Garten; ca. 85 m²
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Neubau, Baujahr 2026
- Erstbezug
- hochwertige Erdgeschoss-Maisonettewohnung
- Wohnfläche ca. 80,68 m²
- Aufteilung über Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Küche und Eingangsbereich
- Kellergeschoss mit Schlafzimmer, weiterem Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie Abstellraum
- sehr hochwertige Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: stilvolles Eiche-Echtholzparkett
- Kellergeschoss: hochwertig mit Holzoptik-Fliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss
- großzügige Westterrasse aus Holz mit ca. 26,11 m²
- Südwest-Garten mit ca. 85 m²
- moderne und energieeffiziente Beheizung über Luftwärmepumpe
- oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus
- attraktiver Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzugsbereich
- Schlafzimmer im Untergeschoss mit Vorteilen wie angenehmer Ruhe und kühleren Temperaturen im Sommer
- Kaltmiete 1615€, zzgl. NK inkl. Heizkosten 220€, zzgl. Außenstellplatz 45€
- Erstbezug
- hochwertige Erdgeschoss-Maisonettewohnung
- Wohnfläche ca. 80,68 m²
- Aufteilung über Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Küche und Eingangsbereich
- Kellergeschoss mit Schlafzimmer, weiterem Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie Abstellraum
- sehr hochwertige Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: stilvolles Eiche-Echtholzparkett
- Kellergeschoss: hochwertig mit Holzoptik-Fliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss
- großzügige Westterrasse aus Holz mit ca. 26,11 m²
- Südwest-Garten mit ca. 85 m²
- moderne und energieeffiziente Beheizung über Luftwärmepumpe
- oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus
- attraktiver Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzugsbereich
- Schlafzimmer im Untergeschoss mit Vorteilen wie angenehmer Ruhe und kühleren Temperaturen im Sommer
- Kaltmiete 1615€, zzgl. NK inkl. Heizkosten 220€, zzgl. Außenstellplatz 45€
Lagebeschreibung Chieming zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Chiemsees und verbindet hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus idyllischer See- und Voralpenlandschaft, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur etwa 5 Gehminuten vom Chiemsee entfernt. Die Nähe zum See ermöglicht einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür – ob bei Spaziergängen an der Uferpromenade, beim Radfahren, Schwimmen oder bei vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Chieming verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien profitieren von einem attraktiven Wohnumfeld mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte und Städte, darunter Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München, gut erreichbar. Damit eignet sich Chieming sowohl für Menschen mit Wunsch nach naturnahem Lebensmittelpunkt als auch für Berufspendler, die Wohnen in besonderer Lage schätzen.
Chieming steht für Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität, unmittelbarer Seenähe und beeindruckendem Alpenpanorama.
Die angebotene Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur etwa 5 Gehminuten vom Chiemsee entfernt. Die Nähe zum See ermöglicht einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür – ob bei Spaziergängen an der Uferpromenade, beim Radfahren, Schwimmen oder bei vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Chieming verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien profitieren von einem attraktiven Wohnumfeld mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte und Städte, darunter Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München, gut erreichbar. Damit eignet sich Chieming sowohl für Menschen mit Wunsch nach naturnahem Lebensmittelpunkt als auch für Berufspendler, die Wohnen in besonderer Lage schätzen.
Chieming steht für Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität, unmittelbarer Seenähe und beeindruckendem Alpenpanorama.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir Sie um schriftliche Anfragen bitten!
Danke im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir Sie um schriftliche Anfragen bitten!
Danke im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.89279
12.53604
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
