Wohnglück im Grünen: Holz, Weitblick und Lebensqualität im Chiemgau!
Einfamilienhaus, 193 m², 5 Zimmer, 83301 Traunreut
Details
| ImmoNr | 4403 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83301 |
| Ort | Traunreut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 203 m² |
| Grundstücksgröße | 1.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.051.300 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4403 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83301 |
| Ort | Traunreut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 193 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 203 m² | Grundstücksgröße | 1.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.051.300 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus in hochwertiger Massiv-Holzbauweise der renommierten Firma Sonnleitner verbindet natürliche Materialien, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich idyllische Lage. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet einen unverbaubaren Blick über die Felder in südlicher Richtung.
Große Panoramafenster und dreifach verglaste Holzfenster schaffen helle Räume und eröffnen einen schönen Blick in die Natur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse nach Süden, Osten und Westen – ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit modernem Schwedenofen, dass großzügige Esszimmer mit offenem Küchenbereich mit Speis/Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Die angenehme Raumhöhe und die natürliche Holzbauweise sorgen für ein besonders behagliches Wohnklima. Die Küche mit hochwertigen und neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert.
Das helle Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl umfasst zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleide und Familienbad sowie einen sehr komfortablen und großzügigen Dielenbereich. Dieser kann bei Bedarf abgetrennt und zu einem weiteren, eigenständigen Zimmer umfunktioniert werden.
Der eingewachsene Garten mit altem Apfelbaum, Gartenhaus und der große Carport, mit Doppelwallbox, für zwei Fahrzeuge runden dieses besondere Angebot ab. Vom Carport gelangen Sie auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes ins Haus. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.
Hinweis: Das Haus ist derzeit noch an eine Hackschnitzel-Fernwärmeanlage angeschlossen, von der es getrennt werden soll. Die Installation einer eigenen Heizungsanlage, beispielsweise einer Wärmepumpe, ist durch die Käuferseite einzuplanen.
Große Panoramafenster und dreifach verglaste Holzfenster schaffen helle Räume und eröffnen einen schönen Blick in die Natur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse nach Süden, Osten und Westen – ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit modernem Schwedenofen, dass großzügige Esszimmer mit offenem Küchenbereich mit Speis/Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Die angenehme Raumhöhe und die natürliche Holzbauweise sorgen für ein besonders behagliches Wohnklima. Die Küche mit hochwertigen und neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert.
Das helle Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl umfasst zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleide und Familienbad sowie einen sehr komfortablen und großzügigen Dielenbereich. Dieser kann bei Bedarf abgetrennt und zu einem weiteren, eigenständigen Zimmer umfunktioniert werden.
Der eingewachsene Garten mit altem Apfelbaum, Gartenhaus und der große Carport, mit Doppelwallbox, für zwei Fahrzeuge runden dieses besondere Angebot ab. Vom Carport gelangen Sie auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes ins Haus. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.
Hinweis: Das Haus ist derzeit noch an eine Hackschnitzel-Fernwärmeanlage angeschlossen, von der es getrennt werden soll. Die Installation einer eigenen Heizungsanlage, beispielsweise einer Wärmepumpe, ist durch die Käuferseite einzuplanen.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 40,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung - Bauweise: Hochwertiges Sonnleitner-Qualitätsholzhaus in Massivholz- und Fertigbauweise mit Erd- und Obergeschoss; nicht unterkellert. Sonnleitner wurde im Rahmen der Focus-Money-Studien mehrfach ausgezeichnet.
- Wände & Innenausbau: „TWINLIGNA“-Außenwände mit Massivholzbohlen und Holzfaser-Dämmung; laut Herstellerkonzept setzungsfrei. Innen ca. zur Hälfte natürliche Holzflächen, zur Hälfte weiße Gips-Wohnbauplatten. Holzflächen mit ökologischer Wachslasur behandelt.
-Raumgefühl & Dach: Hohe Räume mit ca. 2,48 m bis zum Balken bzw. ca. 2,70 m bis zur Decke. Helles Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und ca. 22 Grad Dachneigung.
- Fenster&Sonnenschutz: Dreifach verglaste Holz- und Panoramafenster; maßgefertigte Raffstores und Plissees von MHZ und LEHA.
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, außer der Speisekammer, jeweils separat regelbar, sogar bis in die Dusche. Die Hackschnitzel-Fernwärmeanbindung wird getrennt; eine eigene Heizungsanlage ist durch die Käuferseite einzuplanen.
- Wohnbereich & Böden: Hochwertiger Schwedenofen im Wohnbereich. Wohnräume mit Eichenfurnier-Holzboden, Flur sowie Sanitär- und Nebenbereiche mit hochwertigen Fliesen.
- Bäder: Familienbad mit Schieferboden, weißen Fliesen, Sanitärobjekten von Villeroy&Boch und Schreiner-Spiegelschrank. Gäste-Bad mit Fliesen in Sollnhofener Optik und cremefarbenen Wandfliesen.
- Beleuchtung & Einbauten: Deckenspots und Drahtseilbeleuchtung; maßgefertigtes Schreinerbett im Elternschlafzimmer mit schwebenden Nachtkästchen inklusive.
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
- Terrasse & Garten: Ca. 110 m² große, umlaufende Terrasse nach Süden, Osten und Westen mit fernbedienbarer Markilux-Pergola. Eingewachsener Garten mit Apfelbaum, unverbautem Feldblick und massivem Gartenhaus.
- Stellplätze & Ausbaureserve: Carport inkl. Doppelwallbox für zwei Fahrzeuge mit wettergeschütztem Hauszugang. Die großzügige Diele im Dachgeschoss kann als weiteres Zimmer abgetrennt werden.
- Wände & Innenausbau: „TWINLIGNA“-Außenwände mit Massivholzbohlen und Holzfaser-Dämmung; laut Herstellerkonzept setzungsfrei. Innen ca. zur Hälfte natürliche Holzflächen, zur Hälfte weiße Gips-Wohnbauplatten. Holzflächen mit ökologischer Wachslasur behandelt.
-Raumgefühl & Dach: Hohe Räume mit ca. 2,48 m bis zum Balken bzw. ca. 2,70 m bis zur Decke. Helles Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und ca. 22 Grad Dachneigung.
- Fenster&Sonnenschutz: Dreifach verglaste Holz- und Panoramafenster; maßgefertigte Raffstores und Plissees von MHZ und LEHA.
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, außer der Speisekammer, jeweils separat regelbar, sogar bis in die Dusche. Die Hackschnitzel-Fernwärmeanbindung wird getrennt; eine eigene Heizungsanlage ist durch die Käuferseite einzuplanen.
- Wohnbereich & Böden: Hochwertiger Schwedenofen im Wohnbereich. Wohnräume mit Eichenfurnier-Holzboden, Flur sowie Sanitär- und Nebenbereiche mit hochwertigen Fliesen.
- Bäder: Familienbad mit Schieferboden, weißen Fliesen, Sanitärobjekten von Villeroy&Boch und Schreiner-Spiegelschrank. Gäste-Bad mit Fliesen in Sollnhofener Optik und cremefarbenen Wandfliesen.
- Beleuchtung & Einbauten: Deckenspots und Drahtseilbeleuchtung; maßgefertigtes Schreinerbett im Elternschlafzimmer mit schwebenden Nachtkästchen inklusive.
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
- Terrasse & Garten: Ca. 110 m² große, umlaufende Terrasse nach Süden, Osten und Westen mit fernbedienbarer Markilux-Pergola. Eingewachsener Garten mit Apfelbaum, unverbautem Feldblick und massivem Gartenhaus.
- Stellplätze & Ausbaureserve: Carport inkl. Doppelwallbox für zwei Fahrzeuge mit wettergeschütztem Hauszugang. Die großzügige Diele im Dachgeschoss kann als weiteres Zimmer abgetrennt werden.
Lagebeschreibung Haßmoning ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote von Traunreut.
Das Umfeld ist von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur geprägt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit freiem Blick in die Landschaft. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Traunreut verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Auch die Städte Traunstein, Trostberg und Altötting sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die reizvolle Chiemgau-Region mit ihren Seen, Bergen und zahlreichen Ausflugszielen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Das Umfeld ist von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur geprägt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit freiem Blick in die Landschaft. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Traunreut verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Auch die Städte Traunstein, Trostberg und Altötting sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die reizvolle Chiemgau-Region mit ihren Seen, Bergen und zahlreichen Ausflugszielen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
47.96663
12.54937
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philippe Maushammer
