Kapitalanleger aufgepasst! Renditeobjekt in der Osnabrücker Innenstadt
Mehrfamilienhaus, 246 m², 12 Zimmer, 49082 Osnabrück / Schölerberg
Details
| ImmoNr | 061-2025-017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49082 |
| Ort | Osnabrück / Schölerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 544 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 5 Garagen |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2025-017 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49082 |
| Ort | Osnabrück / Schölerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 544 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 5 Garagen |
Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1900, in einer für seine Zeit klassischen Bauweise, errichtet und in den fortlaufenden Jahren umgebaut, erweitert und stets modernisiert. Das angrenzende Nebengebäude wurde im Jahre 2015 saniert und als Wohngebäude mit zwei Apartments umgebaut. Es befindet sich in einer schönen und zugleich gut liegenden Wohnlage in der Osnabrücker Innenstadt. Sehr zentral, mit toller Anbindung und um die Ecke direkt Supermärkte, Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Hierbei handelt es sich um ein 544 m² großes Eigentumsgrundstück. In dem Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten mit perfekten Größen, welche insgesamt ca. 271 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche ergeben. Die Wohnungen weisen die Größen auf: Im Haupthaus: Erdgeschoss ca. 49 m² und ca. 36 m², im 1.Obergeschoss ca. 51 m² und 35 m² und im Dachgeschoss ca. 25 m². Die neu erstellten Appartements weisen eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ca. 35 m² auf. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und in den vergangenen Jahren immer wieder saniert worden. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, als Gemeinschaftskellerräume können die Mieter einen Wasch- & Trockenkeller nutzen. Ergänzend bietet diese Liegenschaft noch Möglichkeiten zum Abstellen der Pkws inkl. fünf Garagen und zwei Stellplätzen. Des Weiteren befindet sich im Hof ein separater Unterstand für Fahrräder und ein Tor zum Innenhof für die Sicherheit der abgestellten Pkw. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und die Kalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 38.000,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten inkl. der auf dem Grundstück befindlichen Garagen und Stellplätze. Das Gebäude eignet sich aufgrund des Zustandes im Haus und der allgemeinen Substanz zum aktuellen Zeitpunkt als solides Invest für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2027
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 152 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Umbau des Nebengebäudes zu zwei Appartements in 2015
- Gaszentralheizung aus 1997
- 246 m² vermietbare Wohnfläche
- 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus 1997
- 246 m² vermietbare Wohnfläche
- 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Urbane Wohnlage zwischen Innenstadt, Zootieren und Waldpark. Der in der Nähe liegende Schölerberg im Süden der Stadt ist sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Studenten, junge Familien und Senioren fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Gerne genutzt wird die Sportanlage Schölerberg zum Fußballspielen, schwimmen, turnen, Tennis und weiteren Aktivitäten. Der tägliche Bedarf ist in den Supermärkten
leicht zu decken, beliebt ist der Wochenmarkt freitags am Riedenbach. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Sparkasse, Bank, Ärzte) sind fußläufig zu erreichen. Die wichtige Metrobuslinie fährt alle zehn Minuten, zu Fuß ist man in 20 Minuten in der Innenstadt. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt Nahne.
leicht zu decken, beliebt ist der Wochenmarkt freitags am Riedenbach. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Sparkasse, Bank, Ärzte) sind fußläufig zu erreichen. Die wichtige Metrobuslinie fährt alle zehn Minuten, zu Fuß ist man in 20 Minuten in der Innenstadt. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt Nahne.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück
