Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Etagenwohnung im 1. OG in der Osnabrücker Wüste
Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 49080 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 061-2025-028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 57 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.900 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2025-028 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Grundstücksgröße | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 57 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 164.900 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre – aktuell ist sie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagentherme, die 1994 eingebaut wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert. Den Eigentümern steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 57 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 1955
Aktuell vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gasetagentherme (BJ 1994)
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem äußerst beliebten Stadtteil Osnabrücks. Nutzen Sie die Chance auf ein werthaltiges Investment in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. Alternativ nutzen Sie die Chance und ziehen Sie selber ein und nutzen Sie die Vorteile als Selbstnutzer der schönen Wohnung.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagentherme, die 1994 eingebaut wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert. Den Eigentümern steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung – ein praktisches Plus im Alltag.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 57 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 1955
Aktuell vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gasetagentherme (BJ 1994)
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem äußerst beliebten Stadtteil Osnabrücks. Nutzen Sie die Chance auf ein werthaltiges Investment in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. Alternativ nutzen Sie die Chance und ziehen Sie selber ein und nutzen Sie die Vorteile als Selbstnutzer der schönen Wohnung.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2034
Endenergiebedarf: 225.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 225,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet
Lagebeschreibung Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
52.26405
8.04916
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