Mit handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus
Zweifamilienhaus, 153 m², 5 Zimmer, 49088 Osnabrück / Sonnenhügel
Details
| ImmoNr | 061-2025-040 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49088 |
| Ort | Osnabrück / Sonnenhügel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 651 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2025-040 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49088 |
| Ort | Osnabrück / Sonnenhügel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 651 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 651m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen und zwei Wohnzimmer. Der große Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 1997. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – hier ist handwerkliches Geschick gefragt, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die solide Bausubstanz bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen und zwei Wohnzimmer. Der große Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 1997. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – hier ist handwerkliches Geschick gefragt, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die solide Bausubstanz bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 360.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 360,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Hervorzuhebende Ausstattungen:
- großzügiger Garten in Süd Ausrichtung
- großer Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Zugang zum Keller über die Außentreppe
- Terrasse in Süd Ausrichtung
- ein Stellplatz + Garage
- großer Keller
Aufteilung der Flächen:
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 84m²
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 69m²
- großzügiger Garten in Süd Ausrichtung
- großer Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Zugang zum Keller über die Außentreppe
- Terrasse in Süd Ausrichtung
- ein Stellplatz + Garage
- großer Keller
Aufteilung der Flächen:
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 84m²
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 69m²
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhügel, einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die besonders Familien, Berufspendler und Senioren schätzen. Sonnenhügel bietet eine hervorragende Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegene B68 und die A1/A30 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung sorgen für ein vielfältiges Angebot. Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vielfältig vorhanden.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
52.29287
8.04620
1
0
