Attraktiver Mix ! 300m² Wohn- und Gewerbefläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Wohn- und Geschäftshaus, 140 m², 11 Zimmer, 26180 Rastede / Wahnbek
Details
| ImmoNr | 061-2024-001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Wahnbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Bürofläche | 2 m² |
| Grundstücksgröße | 587 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Gewerbefläche | 160 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2024-001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Wahnbek | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 160 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² | Bürofläche | 2 m² |
| Grundstücksgröße | 587 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Gewerbefläche | 160 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Carport 3 Sonstige |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 5,95 inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rastede / Wahnbek. Dieses Objekt ist ideal für Praxisinhaber, Praxissuchende, Tierärzte, Ärzte oder für Verwirklicher, die in diesem Objekt eine andere Verwendung sehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 hat insgesamt 300 qm Fläche, aufgeteilt in eine große Gewerbefläche mit ca. 160 qm im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 140 qm im Obergeschoss. Das Objekt wurde permanent instand gehalten und bedarf keinerlei Wünsche im aktuellen Zustand hinsichtlich einer Renovierung. Zudem ist im Herbst 2022 die Heizung komplett erneuert worden.
Die im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie bietet mit einer Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof, sehr viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Der großzügige Innenhof im Erdgeschoss ist sowohl vom Therapieraum und der Teeküche im Erdgeschoss, als auch vom großen Balkon der Wohneinheit im Obergeschoss über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die vielseitige Aufteilung im Erdgeschoss ist hier eine Trennung der Räumlichkeiten möglich, da zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind.
Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit in einem sehr guten und zugleich gepflegten Zustand mit einer sehr geräumigen Raumaufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, offener Küche mit einem Tresen zum Verweilen, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume für eine vielseitige Nutzung, lassen keine Wünsche offen.
Ein teilweise ausgebauter Dachboden ist über das Gästezimmer im Obergeschoss erreichbar und räumt Möglichkeiten für andere Verwendungen ein.
Dieses Objekt versteckt viele Möglichkeiten, die auf den ersten Blick nicht ersichtlich sind. Durch den sehr gepflegten Zustand ist eine reibungslose Übernahme gewährleistet.
Die im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie bietet mit einer Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof, sehr viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Der großzügige Innenhof im Erdgeschoss ist sowohl vom Therapieraum und der Teeküche im Erdgeschoss, als auch vom großen Balkon der Wohneinheit im Obergeschoss über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die vielseitige Aufteilung im Erdgeschoss ist hier eine Trennung der Räumlichkeiten möglich, da zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind.
Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit in einem sehr guten und zugleich gepflegten Zustand mit einer sehr geräumigen Raumaufteilung. Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, offener Küche mit einem Tresen zum Verweilen, ein großes Bad, ein separates Gäste-WC, verschiedene Schlafzimmer und weitere Räume für eine vielseitige Nutzung, lassen keine Wünsche offen.
Ein teilweise ausgebauter Dachboden ist über das Gästezimmer im Obergeschoss erreichbar und räumt Möglichkeiten für andere Verwendungen ein.
Dieses Objekt versteckt viele Möglichkeiten, die auf den ersten Blick nicht ersichtlich sind. Durch den sehr gepflegten Zustand ist eine reibungslose Übernahme gewährleistet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - modernisierte Praxis
- großzügige Fläche bietet Gestaltungsspielraum
- viele Fenster bieten den Räumen Helligkeit
- gute Sichtbarkeit
- Terrasse mit Südausrichtung
- ausreichend Stellplätze verfügbar
- Carport + Geräteraum
- doppelt verglaste Fenster
- neue Gas-Brennwerttherme im Oktober 2022 eingebaut
- zeitloser Baustil
- großzügige Fläche bietet Gestaltungsspielraum
- viele Fenster bieten den Räumen Helligkeit
- gute Sichtbarkeit
- Terrasse mit Südausrichtung
- ausreichend Stellplätze verfügbar
- Carport + Geräteraum
- doppelt verglaste Fenster
- neue Gas-Brennwerttherme im Oktober 2022 eingebaut
- zeitloser Baustil
Lagebeschreibung Rastede hat knapp 23.000 Einwohner und liegt im schönen Niedersachsen, unweit entfernt von der Nordseeküste. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Wahnbeck, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt. Spaziergänge und Fahrradtouren führen viele Oldenburger in das umliegende Land und auch nach Wahnbeck. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Krippe, der Kindergarten und die Grundschule sind von dem Objekt fußläufig entfernt. Zusätzlich positive Aspekte für diese Immobilie sind die gute Busanbindung, die alle 15 Minuten nach Oldenburg fährt, sowie zur See, die bereits mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten erreicht ist. Da die Autobahn A29 in unmittelbarer Nähe ist, ist die Anbindung nach Osnabrück, Bremen oder Hamburg ebenso schnell erreicht.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück
Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück
53.20888
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