Traumlage Westerberg. Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit exklusivem Wohnkomfort
Einfamilienhaus, 176 m², 5 Zimmer, 49076 Osnabrück / Westerberg
Details
| ImmoNr | 061-2026-018. |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 061-2026-018. | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49076 |
| Ort | Osnabrück / Westerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer eine besondere Immobilie in Osnabrück sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus erstklassiger Lage, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich guter Bausubstanz. Auf dem ca. 786 m² großen Eigentumsgrundstück wurde das ursprünglich 1957 errichtete Gebäude im Jahr 2009 bis auf die Grundmauern umfassend und hochwertig kernsaniert. Die hervorragende Substanz des Hauses bildet heute die Basis für ein langfristig wertbeständiges und komfortables Zuhause. Hochwertige Materialien, sorgfältige Ausführung und ein konsequenter Qualitätsanspruch prägen die Immobilie bis ins Detail. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch wie optisch hervorragenden Zustand.
Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Qualität dieser Immobilie. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und wird durch einen stilvollen Kamin zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie weitere drei großzügig geschnittene Zimmer, sowie zwei hochwertige Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch des Hauses. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ausgenommen eines Zimmers, sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt somit nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern insbesondere durch ihre hervorragende Substanz und die umfassende Kernsanierung. Ein Haus am Westerberg, das in Qualität, Zustand und Standort gleichermaßen höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Qualität dieser Immobilie. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und wird durch einen stilvollen Kamin zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie weitere drei großzügig geschnittene Zimmer, sowie zwei hochwertige Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch des Hauses. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ausgenommen eines Zimmers, sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt somit nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern insbesondere durch ihre hervorragende Substanz und die umfassende Kernsanierung. Ein Haus am Westerberg, das in Qualität, Zustand und Standort gleichermaßen höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2036
Endenergiebedarf: 128.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr 1956, umfassend kernsaniert im Jahr 2009
- Durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
- Hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails
- Großzügiger, abgedichteter und gefliester Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen das Schlafzimmer
- Hochwertige Küche, die im Haus verbleibt
- Zwei helle und modern ausgestattete Bäder im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zeitloser Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnzimmers
- Wunderschön angelegter Garten vor und hinter dem Haus
- Balkon mit bester Ausrichtung
- Abschließbares elektrisches Tor zur Straße – künftig in einer Fahrradstraße gelegen
- Integrierte Alarmanlage
- Durchdachte und gelungene Raumaufteilung mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
- Hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungsdetails
- Großzügiger, abgedichteter und gefliester Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen das Schlafzimmer
- Hochwertige Küche, die im Haus verbleibt
- Zwei helle und modern ausgestattete Bäder im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zeitloser Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnzimmers
- Wunderschön angelegter Garten vor und hinter dem Haus
- Balkon mit bester Ausrichtung
- Abschließbares elektrisches Tor zur Straße – künftig in einer Fahrradstraße gelegen
- Integrierte Alarmanlage
Lagebeschreibung Osnabrück, die „Friedensstadt“ im Herzen des Osnabrücker Landes, verbindet lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Dank der zentralen Lage in Nordwestdeutschland und der sehr guten Verkehrsanbindung – über die A1 und A30 sowie den Hauptbahnhof – ist Osnabrück sowohl für Pendler als auch für überregionale Geschäftsverbindungen ideal aufgestellt. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene, historisch geprägte Altstadt, eine dynamische Wirtschaftsstruktur und ein attraktives Wohnumfeld aus. Der Westerberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Osnabrücks. Charakteristisch sind großzügige Villen, stilvolle Altbauten und moderne Architektur, eingebettet in ruhige, grüne Straßen mit hohem Privatsphärefaktor. Das Wohnumfeld gilt seit Jahren als erste Adresse für anspruchsvolle Eigentümer, Wissenschaftler und Unternehmer. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Osnabrück Halle, zum Botanischen Garten sowie zu weitläufigen Park- und Waldflächen schafft eine einzigartige Balance aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsraum. Hochwertige Restaurants, ausgewählte Cafés und kulturelle Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Stadtteils. Die hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und die diskrete, gepflegte Nachbarschaft machen den Westerberg zu einer Wohnlage auf höchstem Niveau.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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