Beliebtes Ausflugsziel im Münsterland mit vielseitigem Entwicklungspotenzial auf 40.000 qm

Gastronomie und Wohnen, , Zimmer, 48477 Hörstel

Details

ImmoNr	061-2024-00006
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	48477
Ort	Hörstel
Land	Deutschland
Gesamtfläche	40.000 m²
Gastrofläche	443 m²
Nebenfläche	1.402 m²
Boden	Dielen, Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	2.250.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€

Details

ImmoNr	061-2024-00006	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen	PLZ	48477
Ort	Hörstel	Land	Deutschland
Gesamtfläche	40.000 m²	Gastrofläche	443 m²
Nebenfläche	1.402 m²	Boden	Dielen, Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	2.250.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.	Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Gelegen am Dortmund Ems Kanal mit Blick auf den Teutoburger Wald befindet sich dieser ehemalige landwirtschaftliche Betrieb, welcher durch diverse Umbauten und Erweiterungen zu einem beliebten Ausflugsziel im Münsterland gewachsen ist. Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich auf 40.428m², welche eine Ackerfläche von ca. 1,6 ha beinhaltet. Der Grundstein wurde 1923 am Wohngebäude gesetzt, welches mit zwei Vollgeschossen erstellt wurde. 1997 wurde das Haupthaus oberhalb der heutigen Gastronomie mit einem weiteren Wohnbereich erweitert. Somit stehen aktuell drei Wohnungen im Obergeschoss (jede mit einem eigenem Eingang) und eine Wohnung im Erdgeschoss als vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt kommen wir hier auf eine Wohnfläche von rund 407m². Im Jahre 2000 und 2002 kam es zum Umbau des angrenzenden Stallgebäudes zum Gastronomiebetrieb. Dieser bietet heute drei separate Gasträume mit jeweils eigenen Eingängen an, wobei sich zwei Räume miteinander kombinieren lassen. In Summe gibt es hier zwei Thekenbereiche und die Räumlichkeiten bieten Platz für ca. 200 Gäste. An dem gastronomischen Teil schließt auch direkt eine große Außenterrasse an, welche bei sommerlichen Temperaturen von vielen Gästen sehr gerne genutzt wird. Das Tipi-Hotel ist 2010 ebenfalls in einem ehemaligen Stallgebäude entstanden. Dieses Gebäude ist nun ausgestattet mit hochwertigen Zelten, Fußbodenheizung, komfortablen Betten, hellen Sanitärbereichen und einem Wellnessbereich mit Sauna. Diese Fläche wird sehr häufig genutzt für Betriebs- oder Familienfeiern, Urlaub mit den Kindern oder einem Erholungswochenende der besonderen Art. Nach und nach wurden noch weiter Nebengebäude einer neuen Nutzung zugeführt. Somit entstanden ein großzügiger Eventbereich, ein Streichelzoo und ein überdachtes Heulabyrinth. Weitere 280 m² dienen als Unterstellplatz für Fahrzeuge o.ä.. Hinzu kommen diverse Neben- und Lagerräume. Alle beheizten Gebäude werden über eine Gas-Zentralheizung (100KW, 2021) versorgt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 260.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 70.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1923
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	14.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	260,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	70 kWh/(m²a)

Ausstattung Wohnbereiche
(1) Erdgeschoss Haupthaus: ca. 138 m²
(2) Obergeschoss rechts Haupthaus: ca. 131 m²
(3) Obergeschoss Mitte: ca. 40 m²
(4) Obergeschoss links: ca. 98 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 407 m²
Zusätzliche Nutzfläche im OG: ca.70 m²

Gastronomie inkl. Küche
Gastraum 1: ca. 127 m²
Gastraum 2: ca. 41 m²
Gastraum 3: ca. 72 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 203 m²
Gesamtfläche Gastronomie = 443 m²
zzgl. Außenterrasse

Tipi-Hotel
Schlafbereich für 25 Personen: ca. 247 m²
Sanitär und Nutzfläche: ca. 126 m²
Gesamtfläche Tipi-Hotel = ca. 373 m²

Ergänzende Gebäude
Misthalle (jetzt Partyraum)= ca.192 m²
Lagerhalle (Streichelzoo) = ca. 150 m²
Schweinestall (Strohlabyrinth)
Offenes Abdach ca. 280 m²

Lagebeschreibung Am Fuße des Teutoburger Waldes, ca. 300m unterhalb des Dortmund Ems-Kanals im Fahrrad Paradies Münsterland liegt der Hof Gehring. Hörstel-Riesenbeck liegt am nordwestlichsten Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das heute im Kreis Steinfurt (nördliches Nordrhein-Westfalen) liegende Stadtgebiet wird historisch auch der Region Tecklenburger Land zugeordnet. Sie wurde am 1. Januar 1975 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Hörstel, Riesenbeck, Dreierwalde und der Stadt Bevergern gebildet. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Die Stadt wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am "Nassen Dreieck" der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab. Die Entfernung zu der BAB A30 ist unweit entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Osnabrück, dem Ruhrgebiet und auch der niederländischen Grenze.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Der Energieausweis ist beauftragt. Besichtigungen können nach erstelltem Energieausweis erfolgen.

in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Waerder

Telefon: +4915156830643 Mobil: +4915156830643 E-Mail: anfragen@waerder-immobilien.com

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