Äußerst gute Substanz verbunden mit solider Rendite - Ärztehaus in Bestlage Osnabrücks
Geschäftshaus, , Zimmer, 49080 Osnabrück
Details
| ImmoNr | 061-2026-034 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.042 m² |
| Grundstücksgröße | 540 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.042 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 11 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.870.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2026-034 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Geschäftshaus | PLZ | 49080 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.042 m² | Grundstücksgröße | 540 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.042 m² | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 11 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.870.000 € | Außen-Provision | 1,785% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein modernes, perfekt gelegenes und vom baulichen Zustand top saniertes Ärztehaus finden Sie mit dieser Kapitalanlage in bester Lage von Osnabrück. Der Grundstein für das Gebäude wurde in 1913 gelegt und eine komplette Sanierung hat in 2005 stattgefunden. Dadurch besticht diese Immobilie nicht nur mit seinem gepflegten, sondern zugleich auch energetischen Zustand.
Mit insgesamt ca. 1042 m² vermietbarer Gewerbefläche, mit Nutzung durch langlebige Gewerke, bieten sich aktuell ca. 149.100€ Netto-Ist-Mieteinnahmen pro Jahr. Für zukünftige Investoren zeigt es sich besonders interessant, dass ein realistisches Mietsteigerungspotential auf ca. 163.925€ pro Jahr besteht. Alle vier Einheiten in dem Objekt sind langfristig vermietet und zukunftssicher aufgestellt.
Im Erdgeschoss bieten sich ca. 238 m² Fläche in einer Praxis, welche erst im September 2025 fertig modernisiert wurde und somit mit einem äußerst guten Zustand glänzt. Auf der ersten Etage befindet sich ein Schlaflabor, welches erst 2019 modernisiert wurde. Der gute Zustand des Gebäudes zieht sich durch alle Einheiten. Dies zeigt sich auch in der Praxis für Ergotherapie, welche derzeit noch auf ca. 138 m² genutzt wird. Die Fläche befindet sich aktuell im Umbau und wird zukünftig auf ca. 268 m² erweitert. Auf der obersten Etage befindet sich abschließend eine rund 268 m² große Physiotherapiepraxis, die 2023 modernisiert wurde und sich in einem attraktiven Zustand präsentiert.
Zusätzlich zu dem guten Zustand der Einheiten und des Gebäudes überzeugt das Objekt mit einem Personenfahrstuhl und somit mit einem barrierefreien Zugang in alle Einheiten. Außerdem erwähnenswert ist die hochwertige Kameraüberwachung für das Treppenhaus und die verbaute Brandmeldeanlage. Beheizt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung aus 2017.
Zu der Immobilie gehören insgesamt 11 Stellplätze und zudem ist angrenzend gegen Gebühr ein Parkhaus verfügbar.
Kapitalanlage mit überzeugendem langfristigen Renditepotenzial.
Mit insgesamt ca. 1042 m² vermietbarer Gewerbefläche, mit Nutzung durch langlebige Gewerke, bieten sich aktuell ca. 149.100€ Netto-Ist-Mieteinnahmen pro Jahr. Für zukünftige Investoren zeigt es sich besonders interessant, dass ein realistisches Mietsteigerungspotential auf ca. 163.925€ pro Jahr besteht. Alle vier Einheiten in dem Objekt sind langfristig vermietet und zukunftssicher aufgestellt.
Im Erdgeschoss bieten sich ca. 238 m² Fläche in einer Praxis, welche erst im September 2025 fertig modernisiert wurde und somit mit einem äußerst guten Zustand glänzt. Auf der ersten Etage befindet sich ein Schlaflabor, welches erst 2019 modernisiert wurde. Der gute Zustand des Gebäudes zieht sich durch alle Einheiten. Dies zeigt sich auch in der Praxis für Ergotherapie, welche derzeit noch auf ca. 138 m² genutzt wird. Die Fläche befindet sich aktuell im Umbau und wird zukünftig auf ca. 268 m² erweitert. Auf der obersten Etage befindet sich abschließend eine rund 268 m² große Physiotherapiepraxis, die 2023 modernisiert wurde und sich in einem attraktiven Zustand präsentiert.
Zusätzlich zu dem guten Zustand der Einheiten und des Gebäudes überzeugt das Objekt mit einem Personenfahrstuhl und somit mit einem barrierefreien Zugang in alle Einheiten. Außerdem erwähnenswert ist die hochwertige Kameraüberwachung für das Treppenhaus und die verbaute Brandmeldeanlage. Beheizt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung aus 2017.
Zu der Immobilie gehören insgesamt 11 Stellplätze und zudem ist angrenzend gegen Gebühr ein Parkhaus verfügbar.
Kapitalanlage mit überzeugendem langfristigen Renditepotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.07.2036
Endenergiebedarf: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 94,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1913 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr 1913
- komplette Sanierung des Gebäudes in 2005
- modern und zeitlos gestaltet
- Gasheizung aus 2017
- 11 Stellplätze + angrenzendes Parkhaus gegen Gebühr
- Fahrstuhl für barrierefreiheit
- Kameraüberwachung
- Klimaanlage in allen Einheiten
- Brandmeldeanlage
- Dachterrasse
- perfekte Gewerbeeinheiten durch langfristig benötigte Gewerke
- ca. 149.100€ IST-Mieteinnahme p.a.
- ca. 163.925€ Soll-Mieteinnahme p.a.
- spannendes Mietsteigerungspotenzial
- komplette Sanierung des Gebäudes in 2005
- modern und zeitlos gestaltet
- Gasheizung aus 2017
- 11 Stellplätze + angrenzendes Parkhaus gegen Gebühr
- Fahrstuhl für barrierefreiheit
- Kameraüberwachung
- Klimaanlage in allen Einheiten
- Brandmeldeanlage
- Dachterrasse
- perfekte Gewerbeeinheiten durch langfristig benötigte Gewerke
- ca. 149.100€ IST-Mieteinnahme p.a.
- ca. 163.925€ Soll-Mieteinnahme p.a.
- spannendes Mietsteigerungspotenzial
Lagebeschreibung Das Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzungen aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die historische Altstadt, die Fußgängerzone und der Neumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Standortqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Darüber hinaus sind der Hauptbahnhof sowie die Bundesstraßen B68 und B51 und die Autobahn A30 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung besteht. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer hohen Passantenfrequenz macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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