Seltene Gelegenheit! Bungalow in bester Lage Hellerns
Bungalow, 146 m², 6 Zimmer, 49078 Osnabrück / Hellern
Details
| ImmoNr | 061-2026-036 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 49078 |
| Ort | Osnabrück / Hellern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 704 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2026-036 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 49078 |
| Ort | Osnabrück / Hellern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 704 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Osnabrück-Hellern bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Bungalow auf einem 704 m² großen Eigentumsgrundstück zu erwerben. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Nutzung.
Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Obergeschoss. Nach Auskunft der Stadt ist ein Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken nach deren Rechtsauffassung im Rahmen der Niedersächsischen Bauordnung ohne gesondertes Baugenehmigungsverfahren möglich. Die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen bleibt vorbehalten. Dadurch besteht attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Ein Teilkeller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1991. Die Kombination aus einer hervorragenden Lage, einem großzügigen Grundstück, der durchdachten Raumaufteilung und den attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Nutzung.
Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Obergeschoss. Nach Auskunft der Stadt ist ein Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken nach deren Rechtsauffassung im Rahmen der Niedersächsischen Bauordnung ohne gesondertes Baugenehmigungsverfahren möglich. Die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen bleibt vorbehalten. Dadurch besteht attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Ein Teilkeller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1991. Die Kombination aus einer hervorragenden Lage, einem großzügigen Grundstück, der durchdachten Raumaufteilung und den attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 286.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 286,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 704 m² Eigentumsgrundstück
- 146 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilkeller
- solide Bauweise
- perfekte Lage
- 146 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilkeller
- solide Bauweise
- perfekte Lage
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Hellern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Hellern überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
52.25485
7.98748
1
0
