Selber einziehen oder doch vermieten ? Zweifamilienhaus mit Blick auf das Wasser
Zweifamilienhaus, 257 m², 9 Zimmer, 48477 Hörstel / Riesenbeck
Details
| ImmoNr | 061-2026-041 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 48477 |
| Ort | Hörstel / Riesenbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 061-2026-041 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 48477 |
| Ort | Hörstel / Riesenbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² | Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², einem vielseitigen Raumangebot und einem modernen und zugleich zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie befindet sich in Riesenbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Hörstel, und besticht durch ihre besondere Lage direkt am Kanal mit schönem Blick auf das Wasser.
Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Wohnfläche schafft dabei viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen und behaglichen Raum erweitert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Balkone, von denen aus sich die besondere Lage und der Blick auf den Kanal genießen lassen.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für bequemes und geschütztes Parken steht ein Carport zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster stammen überwiegend aus etwa dem Jahr 2000. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und der außergewöhnlichen Lage direkt am Kanal macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die ruhige und attraktive Umgebung von Riesenbeck bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität und eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde Hörstel.
Das Erdgeschoss wird zum 01.02.2027 frei sein, sodass eine vielseitige Nutzung möglich ist.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket mit besonderem Wohnwert.
Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Wohnfläche schafft dabei viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen und behaglichen Raum erweitert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Balkone, von denen aus sich die besondere Lage und der Blick auf den Kanal genießen lassen.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für bequemes und geschütztes Parken steht ein Carport zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster stammen überwiegend aus etwa dem Jahr 2000. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets modernisiert.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und der außergewöhnlichen Lage direkt am Kanal macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die ruhige und attraktive Umgebung von Riesenbeck bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität und eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde Hörstel.
Das Erdgeschoss wird zum 01.02.2027 frei sein, sodass eine vielseitige Nutzung möglich ist.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket mit besonderem Wohnwert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2036
Endenergiebedarf: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 161,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr 1973
- 257 m² Wohnfläche im gesamten Gebäude
- Gas-Heizung aus 2025
- Fenster aus ca. 2000
- Haus komplett unterkellert
- Carport
- 9 Zimmer
- zwei Balkone
- moderner Zustand
- Wintergarten im Erdgeschoss
Aufteilung der Wohnflächen:
- Erdgeschoss 134 m²
- Obergeschoss 123 m²
- 257 m² Wohnfläche im gesamten Gebäude
- Gas-Heizung aus 2025
- Fenster aus ca. 2000
- Haus komplett unterkellert
- Carport
- 9 Zimmer
- zwei Balkone
- moderner Zustand
- Wintergarten im Erdgeschoss
Aufteilung der Wohnflächen:
- Erdgeschoss 134 m²
- Obergeschoss 123 m²
Lagebeschreibung Am Fuße des Teutoburger Waldes, ca. 300m unterhalb des Dortmund Ems-Kanals im Fahrrad Paradies Münsterland liegt Riesenbeck, ein Stadtteil von Hörstel. Hörstel-Riesenbeck liegt am nordwestlichsten Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das heute im Kreis Steinfurt (nördliches Nordrhein-Westfalen) liegende Stadtgebiet wird historisch auch der Region Tecklenburger Land zugeordnet. Sie wurde am 1. Januar 1975 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Hörstel, Riesenbeck, Dreierwalde und der Stadt Bevergern gebildet. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Die Stadt wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am "Nassen Dreieck" der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab. Die Entfernung zu der BAB A30 ist unweit entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Osnabrück, dem Ruhrgebiet und auch der niederländischen Grenze.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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