Zentrale Lage! Luxus pur! Villa in Niendorf
Villa, 378 m², 7 Zimmer, 22459 Hamburg Niendorf
Details
| ImmoNr | JW000045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg Niendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 378 m² |
| Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Maklerprovision | Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen). |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JW000045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg Niendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 378 m² | Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Maklerprovision | Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen). | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive 7-Zimmer-Villa in Hamburg Niendorf bietet auf ca. 377,75 m² Wohnfläche und drei Etagen höchsten Wohnkomfort und Luxus.
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, Garderobe, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse, einladender Essbereich, hochwertige Küche mit Kochinsel und Top-Markengeräten.
Obergeschoss:
Vier geräumige Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und separatem Duschschnecke.
Dachgeschoss:
Elegantes Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenes Luxusbad mit Jacuzzi und bodentiefer Dusche, großzügige Dachterrasse mit Rundumblick.
Keller: Hobbyraum, Trainingsraum, weiteres Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung und Technik:
Moderne Fußbodenheizung, effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solartechnik für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.
Diese Villa vereint Luxus, Komfort und eine Top-Lage – perfekt für anspruchsvolle Käufer.
Erdgeschoss:
Großzügige Diele, Garderobe, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse, einladender Essbereich, hochwertige Küche mit Kochinsel und Top-Markengeräten.
Obergeschoss:
Vier geräumige Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und separatem Duschschnecke.
Dachgeschoss:
Elegantes Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenes Luxusbad mit Jacuzzi und bodentiefer Dusche, großzügige Dachterrasse mit Rundumblick.
Keller: Hobbyraum, Trainingsraum, weiteres Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung und Technik:
Moderne Fußbodenheizung, effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solartechnik für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.
Diese Villa vereint Luxus, Komfort und eine Top-Lage – perfekt für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Hochwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 10,24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Die exklusive Villa befindet sich in Hamburg Niendorf, einem begehrten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés finden Sie im beliebten Einkaufszentrum am Tibarg, das in unmittelbarer Nähe liegt.
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nachbarschaft vorhanden, sodass die Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Niendorfer Gehege, eine grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Erholung im Grünen eignet.
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nachbarschaft vorhanden, sodass die Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Niendorfer Gehege, eine grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Erholung im Grünen eignet.
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