Vollvermietetes Gewerbeobjekt mit Potenzial! Zwei Einheiten in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude
Geschäftshaus, , Zimmer, 22299 Hamburg Winterhude
Details
| ImmoNr | JW000051 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 22299 |
| Ort | Hamburg Winterhude |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 341 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Maklerprovision | 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen (Netto) pro Monat | 4.660 € |
Details
| ImmoNr | JW000051 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Geschäftshaus | PLZ | 22299 |
| Ort | Hamburg Winterhude | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 341 m² | Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Maklerprovision | 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € | Mieteinnahmen (Netto) pro Monat | 4.660 € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Winterhude. Die Immobilie umfasst zwei separat zugängliche Einheiten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von ca. 340,51 m², bestehend aus einer Gewerbefläche sowie einer derzeit als Lager genutzten Einheit.
Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die seit Jahren nicht angepassten Mietverträge, wodurch zukünftige Mieterhöhungen möglich sind.
Die zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Hinweis:
Zum Schutz und aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter veröffentlichen wir keine Außen- oder Innenaufnahmen. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an.
Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die seit Jahren nicht angepassten Mietverträge, wodurch zukünftige Mieterhöhungen möglich sind.
Die zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Hinweis:
Zum Schutz und aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter veröffentlichen wir keine Außen- oder Innenaufnahmen. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an.
Energieausweis
Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Alsterdorfer Straße, einer zentralen Einkaufsstraße im Herzen von Winterhude. Diese beliebte Wohn- und Geschäftsgegend ist bekannt für ihre charmanten, herrschaftlichen Jugendstilhäuser, die dem Viertel ein stilvolles und einladendes Ambiente verleihen. Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés, die für eine lebendige und vielseitige Nachbarschaft sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Lattenkap bzw. Hudtwalckerstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die demografische Struktur ist geprägt von einer gut situierten, urbanen Bevölkerung mit hoher Kaufkraft und einem ausgeprägten Bewusstsein für Qualität und Lebensstil. Der Standort bietet somit hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus profitiert das Quartier von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einem wachsenden Interesse von Investoren, was langfristig stabile und positive Entwicklungsperspektiven verspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Lattenkap bzw. Hudtwalckerstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die demografische Struktur ist geprägt von einer gut situierten, urbanen Bevölkerung mit hoher Kaufkraft und einem ausgeprägten Bewusstsein für Qualität und Lebensstil. Der Standort bietet somit hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus profitiert das Quartier von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einem wachsenden Interesse von Investoren, was langfristig stabile und positive Entwicklungsperspektiven verspricht.
Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir sind Ihre kompetenten und zuverlässigen Ansprechpartner.
Unsere Leistungen auf einen Blick:
• Kostenlose & unverbindliche Bewertung
• Diskrete & professionelle Vermarktung
• Wir haben den passenden Käufer oder Mieter für Sie
• Schnelle & seriöse Abwicklung
Kontaktieren Sie uns – wir kümmern uns um alles!
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