Raumwunder über zwei Ebenen – Ihr neues Zuhause in Rahlstedt!
Etagenwohnung, 78 m², 4 Zimmer, 22143 Hamburg / Rahlstedt
Details
| ImmoNr | JW000101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22143 |
| Ort | Hamburg / Rahlstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Wohnungs-Nr. | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Hausgeld | 345 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zutragen. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.310 € |
| Jahresmiete (Ist) | 15.720 € |
Details
| ImmoNr | JW000101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22143 |
| Ort | Hamburg / Rahlstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Wohnungs-Nr. | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € | Hausgeld | 345 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zutragen. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.310 € | Jahresmiete (Ist) | 15.720 € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche liegt ruhig in einer Sackgasse in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung verteilt sich auf Wohnzimmer mit Loggia (inkl. Markise), Einbauküche, modernem Duschbad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss. Durchgängiger Laminatboden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet – Warmmiete 1.310,00 € p.M., eine Mieterhöhung ist ab 2027 wieder möglich. Ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Supermarkt und Bäckerei sind in ca. 200 m, das Rahlstedt Center (EKZ) in ca. 200–250 m und die nächste Bushaltestelle in nur 100 m fußläufig erreichbar. Kindergarten (ca. 430 m) und Grundschule (ca. 450 m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
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