Bauernhaus,
458 m²,
11 Zimmer,
87480 Weitnau
Details
| ImmoNr | 00068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 87480 |
| Ort | Weitnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 458 m² |
| Grundstücksgröße | 2.997 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Preises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 87480 |
| Ort | Weitnau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 458 m² | Grundstücksgröße | 2.997 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.195.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Preises |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Bauernhaus wurde vor 1900 erbaut und steht in herrlicher Alleinlage in der Nähe von Weitnau.
Das Haus wurde seit 1988 stetig renoviert.
Auf dem fast 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das früher als Bauernhof genutzte Haus mit drei Wohnungen, einer Stallung, einer großen Tenne und einem Keller, sowie 3 Garagen die 1977 erbaut wurden. Außerdem gibt es auf dem Grund eine hauseigene Kapelle die seit vielen Jahren dort stand und im Jahr 1997 komplett neu aufgebaut wurde. Ein Brunnen der über eine Quelle versorgt wird liefert im Sommer ausreichend Wasser um den Garten zu bewässern.
Von der Haustüre aus kommt man in den Windfang, von diesem aus ist die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar sowie die Treppe die zu den oberen Stockwerken führt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer sowie einem Bad, einer Küche und einem WC. Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen der für gemütliche Wärme sorgt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, ein beheizbarer Raum, die Heizungsanlage, die Öltanks sowie eine Stallung, und ein Heu- bzw. Gerätelager.
Vom Erdgeschoss führt die Treppe in das Kellergeschoss, dort gibt es 5 Kellerräume in denen vieles verstaut werden kann.
Ebenfalls über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss in dem sich die zweite Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche befindet. Diese besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche, sowie einem separaten WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
In dem großzügigen und hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, von hier aus hat man Zugang zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können.
Die Wohnung ist barrierefrei umgebaut worden, sie kann problemlos mit einem Rollstuhl bewohnt werden.
Im zweiten Obergeschoss ist die dritte Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und ein Bad.
Es gibt in dem Haus außerdem einen ausbaubaren Dachboden.
Die Tenne ist über den Balkon der Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar, der Zugang ist ebenfalls über die Stallung im EG möglich oder über die Zufahrt auf der rechten Seite des Hauses.
Das Haus wurde seit 1988 stetig renoviert.
Auf dem fast 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das früher als Bauernhof genutzte Haus mit drei Wohnungen, einer Stallung, einer großen Tenne und einem Keller, sowie 3 Garagen die 1977 erbaut wurden. Außerdem gibt es auf dem Grund eine hauseigene Kapelle die seit vielen Jahren dort stand und im Jahr 1997 komplett neu aufgebaut wurde. Ein Brunnen der über eine Quelle versorgt wird liefert im Sommer ausreichend Wasser um den Garten zu bewässern.
Von der Haustüre aus kommt man in den Windfang, von diesem aus ist die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar sowie die Treppe die zu den oberen Stockwerken führt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer sowie einem Bad, einer Küche und einem WC. Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen der für gemütliche Wärme sorgt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, ein beheizbarer Raum, die Heizungsanlage, die Öltanks sowie eine Stallung, und ein Heu- bzw. Gerätelager.
Vom Erdgeschoss führt die Treppe in das Kellergeschoss, dort gibt es 5 Kellerräume in denen vieles verstaut werden kann.
Ebenfalls über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss in dem sich die zweite Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche befindet. Diese besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche, sowie einem separaten WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
In dem großzügigen und hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, von hier aus hat man Zugang zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können.
Die Wohnung ist barrierefrei umgebaut worden, sie kann problemlos mit einem Rollstuhl bewohnt werden.
Im zweiten Obergeschoss ist die dritte Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und ein Bad.
Es gibt in dem Haus außerdem einen ausbaubaren Dachboden.
Die Tenne ist über den Balkon der Wohnung im 1. Obergeschoss erreichbar, der Zugang ist ebenfalls über die Stallung im EG möglich oder über die Zufahrt auf der rechten Seite des Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2032
Endenergiebedarf: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 117,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über eine Öl-Zentralheizung die im Jahr 1996 verbaut wurde, mit 4 Öl-Tanks die ein Volumen von 4.000 Liter umfassen. Teilweise ist Fußbodenheizung verlegt.
Auf dem Dach ist 2014 eine Solarthermie verbaut worden.
Zwischen 1988 und 1991 wurden die Heizkörper, Türen und Böden erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.
Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 komplett erneuert.
Auf dem Dach ist 2014 eine Solarthermie verbaut worden.
Zwischen 1988 und 1991 wurden die Heizkörper, Türen und Böden erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.
Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 komplett erneuert.
Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in herrlicher Alleinlage nahe Weitnau.
Der Markt Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort auf 795 Höhenmetern mit ca. 5.391 Einwohnern.
Der ruhige Ort liegt in der malerischen Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ideal für Familien und Naturgenießer:
Bunte Sommerwiesen, idyllische Wälder, Hochmoore, plätschernde Wildbäche und traumhafte Ausblicke laden eine zu sportliche Aktivität oder zum stillen Naturgenuss.
Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Weitnau für seine Gäste ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine 18-Loch-Golfanlage in Hellengerst, Freibad in Seltmans, Kletterhalle, Nordic-Walking- und Mountainbikerouten, Langlaufen und Skifahren.
In Weitnau finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Zahn- und ein Allgemeinarzt, eine Schule und einen Kindergarten.
Der Markt Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort auf 795 Höhenmetern mit ca. 5.391 Einwohnern.
Der ruhige Ort liegt in der malerischen Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ideal für Familien und Naturgenießer:
Bunte Sommerwiesen, idyllische Wälder, Hochmoore, plätschernde Wildbäche und traumhafte Ausblicke laden eine zu sportliche Aktivität oder zum stillen Naturgenuss.
Neben einer Vielzahl von Wanderrouten hält Weitnau für seine Gäste ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. eine 18-Loch-Golfanlage in Hellengerst, Freibad in Seltmans, Kletterhalle, Nordic-Walking- und Mountainbikerouten, Langlaufen und Skifahren.
In Weitnau finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Zahn- und ein Allgemeinarzt, eine Schule und einen Kindergarten.
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