Erdgeschoss,
166 m²,
4 Zimmer,
87448 Waltenhofen
Details
| ImmoNr | 00104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 87448 |
| Ort | Waltenhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 87448 |
| Ort | Waltenhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € | Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Geräumige Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Waltenhofen-Rauns.
Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten 3-Familienhaus, sie verfügt über eine große Küche, in der sie mit oder für Ihre Liebsten kochen können. Außerdem befindet sich direkt neben der Küche eine Speiskammer um Ihre Lebensmittel und Konserven zu verstauen. Es ist eine Einbauküche vorhanden, diese kann übernommen werden. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer findet sich Platz für einen Essbereich. Über einen Zugang von der Küche sowie auch vom Flur kommt man in das großzügige Wohnzimmer, in dem sich ein schöner Kamin befindet, der für angenehme Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und einen Blick ins Grüne. Dank der Süd-West-Exposition können Sie auf der Terrasse viele Sonnenstunden genießen. Die Wohnung hat ebenfalls ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer/Büro, sowie ein großes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Eine extra Gäste-Toilette befindet sich neben dem Kinderzimmer/Büro.
Im Keller haben Sie einen großen Raum mit eigenem Stromanschluss um Ihr Hab und Gut unterzubringen. In einer gemeinschaftlichen Waschküche können Sie eine Waschmaschine und einen Trockner anstecken. Im Keller gibt es außerdem einen von der Hausgemeinschaft nutzbaren Raum in dem ein Sofa und ein Tisch mit Eckbank und Stühle steht.
Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten 3-Familienhaus, sie verfügt über eine große Küche, in der sie mit oder für Ihre Liebsten kochen können. Außerdem befindet sich direkt neben der Küche eine Speiskammer um Ihre Lebensmittel und Konserven zu verstauen. Es ist eine Einbauküche vorhanden, diese kann übernommen werden. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer findet sich Platz für einen Essbereich. Über einen Zugang von der Küche sowie auch vom Flur kommt man in das großzügige Wohnzimmer, in dem sich ein schöner Kamin befindet, der für angenehme Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und einen Blick ins Grüne. Dank der Süd-West-Exposition können Sie auf der Terrasse viele Sonnenstunden genießen. Die Wohnung hat ebenfalls ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer/Büro, sowie ein großes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Eine extra Gäste-Toilette befindet sich neben dem Kinderzimmer/Büro.
Im Keller haben Sie einen großen Raum mit eigenem Stromanschluss um Ihr Hab und Gut unterzubringen. In einer gemeinschaftlichen Waschküche können Sie eine Waschmaschine und einen Trockner anstecken. Im Keller gibt es außerdem einen von der Hausgemeinschaft nutzbaren Raum in dem ein Sofa und ein Tisch mit Eckbank und Stühle steht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2033
Endenergieverbrauch: 72.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
Ausstattung Im Flur, Küche und in den sanitären Räumen liegt ein Fliesenboden und in den restlichen Räumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Lagebeschreibung Waltenhofen ist eine aufstrebende Gemeinde, ca. 5 km südlich von Kempten und hat ca. 9.600 Einwohner inklusive der Ortsteile Martinszell, Memhölz, Niedersonthofen, Hegge, Lanzen, Oberdorf und Rauns.
Die Gemeinde verfügt über günstige Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Das rege Vereinsleben, die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Geschäfte machen Waltenhofen zudem zu einer lebendigen Gemeinde - Bodenständiges Handwerk, gut-bürgerliche Landgasthöfe, und eine Vielzahl von Vereinen fördern das aktive Leben im gesamten Gemeindebereich.
In weniger als 5 Minuten mit dem Auto ist ein Netto erreichbar, sowie eine Apotheke, eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Gasthaus, eine Bank und eine Kirche erreichbar.
Die Schule, der Kindergarten und ein Sportplatz sind 4 Fahrminuten bzw. 17 Gehminuten entfernt.
In 3 Gehminuten ist ein Spielplatz erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über günstige Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Das rege Vereinsleben, die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Geschäfte machen Waltenhofen zudem zu einer lebendigen Gemeinde - Bodenständiges Handwerk, gut-bürgerliche Landgasthöfe, und eine Vielzahl von Vereinen fördern das aktive Leben im gesamten Gemeindebereich.
In weniger als 5 Minuten mit dem Auto ist ein Netto erreichbar, sowie eine Apotheke, eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein Gasthaus, eine Bank und eine Kirche erreichbar.
Die Schule, der Kindergarten und ein Sportplatz sind 4 Fahrminuten bzw. 17 Gehminuten entfernt.
In 3 Gehminuten ist ein Spielplatz erreichbar.
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