Wohn- und Geschäftshaus,
369 m²,
Zimmer,
87435 Kempten (Allgäu)
Details
| ImmoNr | 00003 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten (Allgäu) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 369 m² |
| Vermietbare Fläche | 942 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbefläche | 573 m² |
| Kaufpreis | 3.600.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00003 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten (Allgäu) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 369 m² | Vermietbare Fläche | 942 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Gewerbefläche | 573 m² |
| Kaufpreis | 3.600.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches, ensemblegeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) aus dem Jahr 1846. Das Objekt besticht durch seine charmante Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 942 m² bietet das Haus großzügigen Raum für dessen Bewohner.
Diese Fläche verteilt sich auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt 369 m² Wohnfläche sowie 5 Gewerbeeinheiten mit 573 m² vermietbarer Fläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand und verfügt über zahlreiche original erhaltene Details, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die ein stilvolles Haus als Kapitalanlage suchen. Aktuell sind alle Einheiten solvent Vermietet, das Objekt bietet aktuell jährliche Einnahmen von rund 120.000,00 €. Durch die zentrale Lage in Kempten (Allgäu) sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.
Diese Fläche verteilt sich auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt 369 m² Wohnfläche sowie 5 Gewerbeeinheiten mit 573 m² vermietbarer Fläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand und verfügt über zahlreiche original erhaltene Details, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die ein stilvolles Haus als Kapitalanlage suchen. Aktuell sind alle Einheiten solvent Vermietet, das Objekt bietet aktuell jährliche Einnahmen von rund 120.000,00 €. Durch die zentrale Lage in Kempten (Allgäu) sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergieverbrauch: 133.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1846
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1846 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,38 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1846 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Fassade wurde 2020 komplett erneuert, die Fenster wurden 2020 und 2023 teilweise erneuert.
Das ganze Haus wurde 2023 mit dem neuesten Brandschutz ausgestattet.
Alle Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls 2023 saniert, Elektro-Leitungen und Sanitär wurden erneuert und es hat eine Flachdachsanierung stattgefunden.
Es wurden in den letzten 18 Monaten Investitionen von insgesamt über 1000.000 € getätigt.
Das ganze Haus wurde 2023 mit dem neuesten Brandschutz ausgestattet.
Alle Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls 2023 saniert, Elektro-Leitungen und Sanitär wurden erneuert und es hat eine Flachdachsanierung stattgefunden.
Es wurden in den letzten 18 Monaten Investitionen von insgesamt über 1000.000 € getätigt.
Lagebeschreibung Kempten (Allgäu) ist eine attraktive Stadt im Herzen des Allgäus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, ihre historische Architektur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Stadt verbindet traditionellen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Lage des Objekts ist ideal für Wohn- und Gewerbenutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Fahrten in umliegende Städte und Regionen.
Die Lage des Objekts ist ideal für Wohn- und Gewerbenutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Fahrten in umliegende Städte und Regionen.
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