Doppelhaushälfte,
132 m²,
4 Zimmer,
87437 Kempten
Details
| ImmoNr | 00206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kempten – Ludwigshöhe befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenzeile, die sich optimal als Gäste- oder Teenagerbereich, Büro oder zur Vermietung eignet. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport auf dem gepflegten Grundstück.
Bei dem Haus handelt es sich in den oberen Stockwerken um ein Fertighaus. Die ruhige Lage in der Ludwigshöhe bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Kempten sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenzeile, die sich optimal als Gäste- oder Teenagerbereich, Büro oder zur Vermietung eignet. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport auf dem gepflegten Grundstück.
Bei dem Haus handelt es sich in den oberen Stockwerken um ein Fertighaus. Die ruhige Lage in der Ludwigshöhe bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Kempten sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2035
Endenergieverbrauch: 37.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 37,81 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Kempten, im beliebten Ortsteil Ludwigshöhe.
Die Innenstadt von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man schnell die Autobahn A7 sowie die umliegenden Orte des Allgäus. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die Innenstadt von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man schnell die Autobahn A7 sowie die umliegenden Orte des Allgäus. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
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