Doppelhaushälfte,
87 m²,
3 Zimmer,
87437 Kempten
Details
| ImmoNr | 00210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00210 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Kempten-Ost begeistert vor allem durch das außergewöhnlich große Grundstück – eine Seltenheit in dieser Wohnlage und ein echter Mehrwert für alle, die Freiraum lieben.
Das Haus selbst besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet großes Potenzial für Umbau, Modernisierung oder auch Anbau – ideal für alle, die sich wohnlich entfalten oder den Bestand als Basis für ein noch größeres Raumkonzept nutzen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich und direktem Zugang in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Herzstück ist das Grundstück: durch die Größe bietet es nicht nur viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – auch bauliche Erweiterungen könnten hier realisierbar sein (z. B. Wintergarten, Anbau, Erweiterung der Wohnfläche).
Eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die ruhige Wohnumgebung und die sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Das Haus selbst besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet großes Potenzial für Umbau, Modernisierung oder auch Anbau – ideal für alle, die sich wohnlich entfalten oder den Bestand als Basis für ein noch größeres Raumkonzept nutzen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich und direktem Zugang in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Herzstück ist das Grundstück: durch die Größe bietet es nicht nur viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – auch bauliche Erweiterungen könnten hier realisierbar sein (z. B. Wintergarten, Anbau, Erweiterung der Wohnfläche).
Eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die ruhige Wohnumgebung und die sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergiebedarf: 379.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 379,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus wurde 1980 komplett renoviert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kempten-Ost, einem der gefragtesten Stadtteile der Allgäu-Metropole. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar – ideal für Familien.
Die Kemptener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive liegt der Illeruferweg sowie das Naherholungsgebiet Engelhaldepark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie spazieren, joggen oder einfach die Ruhe genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen in die Innenstadt sind regelmäßig und schnell, und über die B19 sowie die A7 erreichen Sie umliegende Orte und Ausflugsziele im Allgäu sowie Richtung Ulm oder Füssen bequem mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar – ideal für Familien.
Die Kemptener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive liegt der Illeruferweg sowie das Naherholungsgebiet Engelhaldepark nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie spazieren, joggen oder einfach die Ruhe genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen in die Innenstadt sind regelmäßig und schnell, und über die B19 sowie die A7 erreichen Sie umliegende Orte und Ausflugsziele im Allgäu sowie Richtung Ulm oder Füssen bequem mit dem Auto.
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