Wohn- und Geschäftshaus,
666 m²,
Zimmer,
87435 Kempten
Details
| ImmoNr | 00214 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 666 m² |
| Nutzfläche | 226 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² |
| Vermietbare Fläche | 892 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 10.000 € |
Details
| ImmoNr | 00214 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 666 m² | Nutzfläche | 226 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² | Vermietbare Fläche | 892 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 | Befeuerung | Pelletheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.500.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 10.000 € |
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Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Kempten.
Es beinhaltet 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 666 qm sowie
2 Gewerbeeinheiten mit ca. 226 qm, somit eine Gesamtfläche von 892 qm.
Im Hofraum befinden sich 7 Autoabstellplätze.
Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und sind alle in ordentlichem Zustand.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung ( ca. 44 qm ) die derzeit nicht
vermietet ist, aber bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Es sind alle Einheiten an solvente Mieter vermietet. Die Mieten können laut den
Verträgen immer wieder angepasst werden. Die derzeitigen Mieterträge liegen
Netto bei ca. 120 000 Euro jährlich.
Es beinhaltet 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 666 qm sowie
2 Gewerbeeinheiten mit ca. 226 qm, somit eine Gesamtfläche von 892 qm.
Im Hofraum befinden sich 7 Autoabstellplätze.
Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und sind alle in ordentlichem Zustand.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung ( ca. 44 qm ) die derzeit nicht
vermietet ist, aber bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Es sind alle Einheiten an solvente Mieter vermietet. Die Mieten können laut den
Verträgen immer wieder angepasst werden. Die derzeitigen Mieterträge liegen
Netto bei ca. 120 000 Euro jährlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergieverbrauch: 101.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,33 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Im Jahr 2021 wurde die Heizung komplett erneuert und auf Peletts umgestellt.
Auch die Zuleitungen zu den Wohnungen wurden komplett erneuert.
Es wurden im Jahre 2015 alle Fenster ausgewechselt in weiße, dreifach verglaste
Kunststofffenster. Die Gewerberäume wurden ebenfalls teilweise erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. 4 Wohnungen sind mit Balkonen versehen.
Im Rahmen von Brandschutzauflagen wurden überall neue Wohnungseingangstüren
eingebaut.
Auch die Zuleitungen zu den Wohnungen wurden komplett erneuert.
Es wurden im Jahre 2015 alle Fenster ausgewechselt in weiße, dreifach verglaste
Kunststofffenster. Die Gewerberäume wurden ebenfalls teilweise erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. 4 Wohnungen sind mit Balkonen versehen.
Im Rahmen von Brandschutzauflagen wurden überall neue Wohnungseingangstüren
eingebaut.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in guter Lage von Kempten nicht weit von der Innenstadt entfernt.
Zur Fußgängerzone sind es zu Fuß etwa 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich
direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage ist die Vermietung der Wohnung problemlos möglich.
Zur Fußgängerzone sind es zu Fuß etwa 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich
direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage ist die Vermietung der Wohnung problemlos möglich.
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