Doppelhaushälfte,
87 m²,
3 Zimmer,
87437 Kempten
Details
| ImmoNr | 00246 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00246 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten:
Diese Doppelhaushälfte in Kempten-Ost verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer zentralen Lage und einem für diese Gegend bemerkenswert großzügigen Grundstück. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Besonders das Verhältnis von Haus und Grundstück macht diese Immobilie interessant. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die auf den Bildern dargestellten KI-generierten Visualisierungen vermitteln bereits einen Eindruck davon, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie sich das Haus durch Modernisierung, Umbau oder eine Erweiterung zu einem modernen und großzügigen Zuhause entwickeln lässt.
Das Haus selbst verfügt über eine solide Bausubstanz und bildet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ob behutsame Modernisierung, umfassender Umbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch hinsichtlich möglicher An- oder Umbauten bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen; entsprechende bauliche Veränderungen sind hier grundsätzlich genehmigungsfähig und stellen somit kein wesentliches Hindernis für die Weiterentwicklung des Hauses dar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder weitere persönliche Bedürfnisse.
Das besondere Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück. Die außergewöhnliche Größe eröffnet nicht nur viel Freiraum im Alltag, sondern bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie. Ob Anbau, Wintergarten oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche – die Voraussetzungen für eine bauliche Weiterentwicklung sind hier besonders interessant und die Genehmigungsfähigkeit von An- und Umbauten ist gegeben. Damit bietet das Grundstück eine Perspektive, die bei vielen vergleichbaren Immobilien in Kempten kaum zu finden ist.
Eine Garage und eine praktische Gartenhütte runden das Angebot ab.
Auch die Lage spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in Kempten-Ost und verbindet damit angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer dennoch zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Wichtig: Die Immobilie liegt nicht am Schuhmacherring, sondern in einer ruhigen Nebenstraße abseits der Hauptverkehrsachse. Dadurch genießen Sie hier ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Eine Immobilie mit Substanz, außergewöhnlichem Grundstück und viel Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, sich langfristig ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.
Diese Doppelhaushälfte in Kempten-Ost verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer zentralen Lage und einem für diese Gegend bemerkenswert großzügigen Grundstück. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet hier eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Besonders das Verhältnis von Haus und Grundstück macht diese Immobilie interessant. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die auf den Bildern dargestellten KI-generierten Visualisierungen vermitteln bereits einen Eindruck davon, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie sich das Haus durch Modernisierung, Umbau oder eine Erweiterung zu einem modernen und großzügigen Zuhause entwickeln lässt.
Das Haus selbst verfügt über eine solide Bausubstanz und bildet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ob behutsame Modernisierung, umfassender Umbau oder eine Erweiterung der Wohnfläche – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch hinsichtlich möglicher An- oder Umbauten bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen; entsprechende bauliche Veränderungen sind hier grundsätzlich genehmigungsfähig und stellen somit kein wesentliches Hindernis für die Weiterentwicklung des Hauses dar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder weitere persönliche Bedürfnisse.
Das besondere Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück. Die außergewöhnliche Größe eröffnet nicht nur viel Freiraum im Alltag, sondern bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie. Ob Anbau, Wintergarten oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche – die Voraussetzungen für eine bauliche Weiterentwicklung sind hier besonders interessant und die Genehmigungsfähigkeit von An- und Umbauten ist gegeben. Damit bietet das Grundstück eine Perspektive, die bei vielen vergleichbaren Immobilien in Kempten kaum zu finden ist.
Eine Garage und eine praktische Gartenhütte runden das Angebot ab.
Auch die Lage spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in Kempten-Ost und verbindet damit angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer dennoch zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Wichtig: Die Immobilie liegt nicht am Schuhmacherring, sondern in einer ruhigen Nebenstraße abseits der Hauptverkehrsachse. Dadurch genießen Sie hier ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Eine Immobilie mit Substanz, außergewöhnlichem Grundstück und viel Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, sich langfristig ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Endenergiebedarf: 379.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 379,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kempten-Ost, einem der gefragten Stadtteile der Allgäu-Metropole. Hier verbindet sich angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer stadtnahen, zentralen Lage. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und nicht am Schuhmacherring – ein wichtiger Vorteil für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen besonders nah und sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Kemptener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Grünflächen, der Illeruferweg und der nahegelegene Engelhaldepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. So lässt sich die Nähe zur Stadt ideal mit naturnaher Erholung verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen in Richtung Innenstadt sind schnell erreichbar, und über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie unkompliziert in die umliegenden Orte. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch Ziele im gesamten Allgäu sowie in Richtung Ulm, Füssen und darüber hinaus bequem mit dem Auto erreicht werden können.
Die besondere Stärke dieser Lage liegt damit in der Kombination: ruhig und familienfreundlich wohnen, kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung genießen und gleichzeitig schnell in der Kemptener Innenstadt oder auf der Bundesstraße bzw. Autobahn sein – und das abseits des Schuhmacherrings in einer ruhigen Nebenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen besonders nah und sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die Kemptener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Grünflächen, der Illeruferweg und der nahegelegene Engelhaldepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. So lässt sich die Nähe zur Stadt ideal mit naturnaher Erholung verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen in Richtung Innenstadt sind schnell erreichbar, und über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie unkompliziert in die umliegenden Orte. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch Ziele im gesamten Allgäu sowie in Richtung Ulm, Füssen und darüber hinaus bequem mit dem Auto erreicht werden können.
Die besondere Stärke dieser Lage liegt damit in der Kombination: ruhig und familienfreundlich wohnen, kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung genießen und gleichzeitig schnell in der Kemptener Innenstadt oder auf der Bundesstraße bzw. Autobahn sein – und das abseits des Schuhmacherrings in einer ruhigen Nebenstraße.
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