Doppelhaushälfte,
150 m²,
5 Zimmer,
87435 Kempten
Details
| ImmoNr | 00254 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00254 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kemptens – im begehrten Stadtteil Haubenschloss. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, einen vollunterkellerten Bereich sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Schutz bei jeder Witterung bietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Ein weiteres Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie vorgelagerte Stellplätze.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Wohnzimmer könnte auch noch zusätzlich ein Kachelofen installiert werden. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, ebenfalls aus dem Jahr 1998, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden technischen Ausstattung. Die umfassende Kernsanierung, die moderne Heizungsanlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Kemptens legen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Eigenheim mit viel Potenzial und einem hohen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Schutz bei jeder Witterung bietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Ein weiteres Gäste-WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie vorgelagerte Stellplätze.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Wohnzimmer könnte auch noch zusätzlich ein Kachelofen installiert werden. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, ebenfalls aus dem Jahr 1998, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden technischen Ausstattung. Die umfassende Kernsanierung, die moderne Heizungsanlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Kemptens legen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Eigenheim mit viel Potenzial und einem hohen Wohnkomfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergieverbrauch: 104.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,17 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kemptens – im beliebten Stadtteil Haubenschloss. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Nähe zur Innenstadt aus. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einer der bevorzugten Adressen der Allgäu-Metropole.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Kemptener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus ist Kempten ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Allgäuer Alpen und an die zahlreichen Seen der Region.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen, Füssen und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und alle, die die hohe Lebensqualität Kemptens schätzen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Kemptener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus ist Kempten ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Allgäuer Alpen und an die zahlreichen Seen der Region.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen, Füssen und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und alle, die die hohe Lebensqualität Kemptens schätzen.
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