Doppelhaushälfte,
128 m²,
4 Zimmer,
87437 Kempten
Details
| ImmoNr | 00265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 285 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87437 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Grundstücksgröße | 285 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Kempten-Ludwigshöhe bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Das im Jahr 1999 erbaute Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen sowie zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für die Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Im Keller sowie in der Garage steht zudem Starkstrom zur Verfügung. Es gibt einen zusätzlichen Eingang zum Keller von außen.
Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport, sodass mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Der schön angelegte Außenbereich wird durch ein Gartenhaus ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie zudem gute Voraussetzungen für einen effizienten Energieverbrauch.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.930 €, die Laufzeit des Erbbaurechts reicht bis 2098.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für die Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Im Keller sowie in der Garage steht zudem Starkstrom zur Verfügung. Es gibt einen zusätzlichen Eingang zum Keller von außen.
Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport, sodass mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Der schön angelegte Außenbereich wird durch ein Gartenhaus ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie zudem gute Voraussetzungen für einen effizienten Energieverbrauch.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.930 €, die Laufzeit des Erbbaurechts reicht bis 2098.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2035
Endenergiebedarf: 50.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 50,02 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kempten im Stadtteil Ludwigshöhe, einer beliebten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der Kemptener Innenstadt aus.
Kempten bietet als größte Stadt des Allgäus eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Angeboten für Freizeit und Kultur.
Durch die Lage in Kempten sind sowohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld von Ludwigshöhe einen angenehmen Rahmen für Familien und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch die attraktive Allgäuer Umgebung ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu den vielfältigen Angeboten der umliegenden Landschaft.
Ludwigshöhe verbindet somit angenehmes Wohnen mit der guten Infrastruktur Kemptens und der Nähe zur Natur des Allgäus.
Kempten bietet als größte Stadt des Allgäus eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Angeboten für Freizeit und Kultur.
Durch die Lage in Kempten sind sowohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die Innenstadt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld von Ludwigshöhe einen angenehmen Rahmen für Familien und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch die attraktive Allgäuer Umgebung ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu den vielfältigen Angeboten der umliegenden Landschaft.
Ludwigshöhe verbindet somit angenehmes Wohnen mit der guten Infrastruktur Kemptens und der Nähe zur Natur des Allgäus.
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