Doppelhaushälfte,
233 m²,
7 Zimmer,
87490 Haldenwang
Details
| ImmoNr | 00266 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87490 |
| Ort | Haldenwang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00266 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87490 |
| Ort | Haldenwang | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Haldenwang mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohnungen verteilen sich auf das Erd-/Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Wohnung im Erd- und Obergeschoss
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die beiden Etagen sind innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger und zusammenhängender Wohnbereich entsteht.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Wohnung im Dachgeschoss
Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenbereich und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Weitere Ausstattung
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ebenfalls zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 2.730 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 32.760 €.
Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Die beiden Wohnungen verteilen sich auf das Erd-/Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Wohnung im Erd- und Obergeschoss
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die beiden Etagen sind innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger und zusammenhängender Wohnbereich entsteht.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Wohnung im Dachgeschoss
Eine weitere, ebenfalls vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenbereich und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Weitere Ausstattung
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ebenfalls zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 2.730 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 32.760 €.
Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2035
Endenergieverbrauch: 96.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Haldenwang im Landkreis Oberallgäu, nur wenige Kilometer von Kempten entfernt. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt.
Haldenwang bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einem naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Nähe zu Kempten sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie ein umfangreiches kulturelles und Freizeitangebot schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Allgäuer Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Verbindung nach Kempten sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Kempten und die Region – eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Haldenwang bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einem naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Nähe zu Kempten sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie ein umfangreiches kulturelles und Freizeitangebot schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Allgäuer Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Verbindung nach Kempten sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Kempten und die Region – eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
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