Etagenwohnung,
59 m²,
2 Zimmer,
87435 Kempten
Details
| ImmoNr | 00273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 295 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 295 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine zeitgemäße und komfortable Immobilie investieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, alltagstaugliche Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und besonders in den Morgenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Der pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist ein komfortabler Zugang gewährleistet.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.080 €. Damit bietet sie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine mögliche Mietanpassung, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten langfristig verbessern könnten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und besonders in den Morgenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Der pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist ein komfortabler Zugang gewährleistet.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.080 €. Damit bietet sie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine mögliche Mietanpassung, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten langfristig verbessern könnten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2034
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Kempten (Allgäu) und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kemptener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im näheren Umfeld gewährleistet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Kempten als lebendige Einkaufs- und Hochschulstadt bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im näheren Umfeld gewährleistet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Kempten als lebendige Einkaufs- und Hochschulstadt bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
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