Historisches Wohnhaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage
, 358 m², Zimmer, 6710 Nenzing
Details
| ImmoNr. | WBS-03603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 6710 |
| Ort | Nenzing |
| Straße | Bahnhofstraße |
| Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² |
| Kaufpreis | 1.398.000 € |
Details
| ImmoNr. | WBS-03603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 6710 | Ort | Nenzing |
| Straße | Bahnhofstraße | Hausnummer | 15 |
| Land | Österreich | Wohnfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² | Kaufpreis | 1.398.000 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Liegenschaft in der Bahnhofstraße 15 in Nenzing vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Anlage. Der charaktervolle Altbau besticht durch seinen besonderen Stil und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit zeitlosem Flair.
Die zentrale Lage in Nenzing überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt nur rund 1 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung für Pendler und Reisende.
Ob als attraktives Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage von Nenzing.
Das gepflegte Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Anlage. Der charaktervolle Altbau besticht durch seinen besonderen Stil und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit zeitlosem Flair.
Die zentrale Lage in Nenzing überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt nur rund 1 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung für Pendler und Reisende.
Ob als attraktives Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Lage von Nenzing.
Ausstattung Allgemeinparkplatz
Wasch- und Trockenraum
Garten bei Top 1
Kellerabteile
Terrassen bei Top 2, 3 und Top 4
Vermietungssituation & Mieterträge:
Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Top 4 wird mit November frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung.
Top 1 – ca. 114 m²: € 1.540,89 Mietzins
Top 2 – ca. 67 m²: € 1.117,80 Mietzins
Top 3 – ca. 46 m²: € 656,08 Mietzins
Top 4 – ca. 131 m²: € 1.235,13 Mietzins – ab November frei
Aktuell vermietete Wohnungen: Top 1, Top 2 und Top 3
Aktueller monatlicher Mietzins: € 3.314,77
Möglicher monatlicher Mietzins bei Vollvermietung: € 4.549,90
Möglicher jährlicher Mietzins bei Vollvermietung: € 54.598,80
Wasch- und Trockenraum
Garten bei Top 1
Kellerabteile
Terrassen bei Top 2, 3 und Top 4
Vermietungssituation & Mieterträge:
Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet. Top 4 wird mit November frei und steht anschließend zur Neuvermietung zur Verfügung.
Top 1 – ca. 114 m²: € 1.540,89 Mietzins
Top 2 – ca. 67 m²: € 1.117,80 Mietzins
Top 3 – ca. 46 m²: € 656,08 Mietzins
Top 4 – ca. 131 m²: € 1.235,13 Mietzins – ab November frei
Aktuell vermietete Wohnungen: Top 1, Top 2 und Top 3
Aktueller monatlicher Mietzins: € 3.314,77
Möglicher monatlicher Mietzins bei Vollvermietung: € 4.549,90
Möglicher jährlicher Mietzins bei Vollvermietung: € 54.598,80
Lagebeschreibung Zentrale Lage in Nenzing:
Das Wohnhaus in der Bahnhofstraße 15 befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist nur rund 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Feldkirch, Bludenz und darüber hinaus.
Das Wohnhaus in der Bahnhofstraße 15 befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist nur rund 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Feldkirch, Bludenz und darüber hinaus.
Sonstiges Das charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Nenzing erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 358 m². Die Wohnungen verfügen über ca. 46 m², 67 m², 114 m² und 131 m² und sind als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt.
Die Einheiten bieten unterschiedliche Grundrisse und verfügen über Einbauküchen, Badezimmer, Schlafzimmer sowie weitere Wohnräume. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen, einen Garten, Kellerabteile, einen Wasch- und Trockenraum sowie Allgemeinparkplätze.
Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Anleger und Investoren als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Kaufpreis Haus € 1.398.000,00
inkl. 20% USt
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Die Einheiten bieten unterschiedliche Grundrisse und verfügen über Einbauküchen, Badezimmer, Schlafzimmer sowie weitere Wohnräume. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen, einen Garten, Kellerabteile, einen Wasch- und Trockenraum sowie Allgemeinparkplätze.
Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Anleger und Investoren als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Kaufpreis Haus € 1.398.000,00
inkl. 20% USt
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Eva Maria Schwarzmann
Telefon: +43 5572 25150-11
E-Mail: e.schwarzmann@wbs-immobilien.at
