Tolles Anlegerobjekt! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in angenehm zentrumsnaher Lage

, 52 m², 2 Zimmer, 6850 Dornbirn
Details
ImmoNr.WBS-03095
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ6850
OrtDornbirn
StraßeOtto-Wohlgenannt-Straße
Hausnummer2b
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BarrierefreiJa
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
FahrradraumJa
Kaufpreis330.000 €
Betriebskosten221 €
Provision / Portal3,6 % Vermittlungshonorar
Details
ImmoNr.WBS-03095 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ6850 OrtDornbirn
StraßeOtto-Wohlgenannt-Straße Hausnummer2b
LandÖsterreich Etage d. Objekts2
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche11 m² Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BarrierefreiJa BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche FahrstuhlPersonenaufzug
FahrradraumJa Kaufpreis330.000 €
Betriebskosten221 € Provision / Portal3,6 % Vermittlungshonorar
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eingebettet in eine schöne Parkanlage befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester, zentrumsnaher Lage in Dornbirn.

Die kaufgegenständliche Wohnung verfügt über eine angenehme Ecklage, und aufgrund der großen, südseitigen Fensterflächen ist sie herrlich lichtdurchflutet. Sie bietet eine gehobene Ausstattung, eine moderne Einbauküche und ist sehr gepflegt.

Bei der Planung der Wohnanlage wurde vom Bauträger großes Augenmerk auf die Grünraumgestaltung gelegt. So befindet sich im Zentrum der Wohnanlage ein parkähnlicher Garten, welcher direkt vor der Terrasse der Wohnung liegt.

Der Standort der Wohnanlage erfüllt alle Ansprüche an eine gute Wohnlage: nur fünf Gehminuten vom Dornbirner Hauptbahnhof entfernt, befindet sie sich dennoch in einer ruhigen Gegend in der Otto-Wohlgenannt-Straße.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: eine Vielzahl von Geschäften sowie die Dornbirner Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Das Naherholungsgebiet Dornbirner Ache, welches ebenso nahe liegt, bietet wunderschöne Rad- und Spazierwege.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Ein Fahrradraum ist zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet.
Sonstiges Sehr guter energetischer Standard.
Heizung: Gas (Fußbodenheizung)
Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung

Baujahr (Fertigstellung): 2016
Architekt: Architekturwerkstatt Dworzak
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH

Wohnfläche ca 52 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Diele

weiters:
südseitige überdachte Terrasse (ca. 11 m²),
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Tiefgaragenplatz Nr. EP 80


Kaufpreis Wohnung Top W43: € 330.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenplatz EP 80: € 20.000,--

Monatliche Betriebskosten: ca. € 221,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 58,--)
Stand Reparaturfonds per 31.12.2021: ca. € 30.260,--


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Claudia Erath-Sohm
Frau Mag. (FH) Claudia Erath-Sohm
Telefon: +43 5572 25150-12 E-Mail: c.sohm@wbs-immobilien.at
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