Attraktive helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Lage mit Balkon und Stellplatz

ImmoNr	2601 1OGR
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	94.900 €
Hausgeld	296 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2601 1OGR	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	94.900 €	Hausgeld	296 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Lage innerhalb eines ansprechenden Wohnparks.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und hochwertig verklinkert. Es ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird durch begrünte Vorgärten sowie großzügige Rasenflächen zwischen den Häusern geprägt – eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Das helle, weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Dachgeschosswohnung (Haus 4 rechts) innerhalb der Wohnanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 101.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten ruhigen Wohnlage in Köthen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte + Apotheken und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Das Wohnquartier besteht aus 6 Mehrfamilienhäusern in einer Anliegerstraße. Die Fasanerie (ein Stadtwald) ist nur unweit entfernt und lädt mit seinem ausgedehnten Wegnetz zum Spazieren, Rad fahren und Joggen ein.

Köthen ist gut an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen, so hält am Tag der RE30 Magdeburg / Halle stündlich in Köthen.

Die Bundesstraße B6n, B185 und B183 führen durch Köthen. Die Autobahnen A9 Berlin - München und die A14 Leipzig - Magdeburg sind schnell erreichbar.

Ausstattung: - Dachgeschosswohnung
- großzügiges helles Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fliesen in Diele, Küche, Bad, Abstellraum
- heller Balkon
- eigener Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder
- Gemeinschaftskeller für Wäsche Sonstiges: KEIN MIETKAUF und KEINE MIETE möglich !!!

Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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