in 22926 Ahrensburg
RESERVIERT: Erstbezug: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage (WE 3)
| ImmoNr | 6267.3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg | Straße | Vierbergen |
| Hausnummer | 41 C | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Gesamtfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Etagenzahl | 1,5 | Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Rollladen | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 595.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6267.3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Straße | Vierbergen |
| Hausnummer | 41 C |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 202 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Rollladen | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Grundstücksgrößen und Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten:
Vierbergen 41: Grundstück ca. 276 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 122,34 m²; VERKAUFT
Vierbergen 41 B: Grundstück ca. 209 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 122,35 m²; Euro 659.000,--
Vierbergen 41 C: Grundstück ca. 202 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 122,34 m²; Euro 595.000,--
Vierbergen 41 D: Grundstück ca. 370 m²; Wohn-/Nutzfläche ca. 118,48 m²; Euro 695.000,--
Beim Betreten der Doppelhaushälfte wird man sich in einem großzügigen Flur befinden, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen haben wird. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus wird sich eine Terrasse betreten lassen. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen wird eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn bieten.
Im Dachgeschoss werden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer wird über eine moderne Ausstattung verfügen und sowohl eine Badewanne, als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper bieten.
Der Spitzboden der Haushälfte wird über ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster verfügen, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden.
Ein Visualisierungsvideo unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.
Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe eingebaut; die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsreg-ler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.
Fußbodenheizung
Die Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden erhält einen Plattenheizkörper mit Thermostatventil.
Sanitärobjekte
Es werden weiße Bade-und Duschwannen der Firma Kaldewei eingebaut, die WC-Becken und die Waschtische von der Firma SanibelSerie 5001, oder gleichwertig, ebenfalls in Sanitärfarbe weiß. Duschabtrennungen sind nicht enthalten, sofern nicht gesondert beauftragt.
Lüftung
Im Erd-und Dachgeschoss, sowie im ausgebauten Spitzboden (Zimmer)kommen LUNOS Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Ausführung. Die Lüftungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der Speicherstein sitzt mitten im Luftstrom eines EC-Axialventilators. Durch einen reversierenden Luftstrom, welcher durch gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt sich die Keramik mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab. Dies geschieht so effizient, dass ca. 91 % der in der Luft enthaltenen Heizenergie durch die Lüftungsgeräte zurückgewonnen werden.
Bodenbelagsarbeiten
Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Bodenbeläge als Design-Bodenbelag "Gerfloor"(oder gleichwertig) mit weiß lackierten Fußleisten. Lage Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen und durch das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Doppelhauses. Das attraktive Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.
Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u.a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.
In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants runden das Angebot ab.
53.66311
10.25094
1
1
Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.
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Wir helfen Ihnen gern. Wir unterstützen Sie kompetent und diskret bei Ihrem Immobilienverkauf.
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Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Noch nicht vorhanden |
| Energieausweisdatum | 03.08.2022 |
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