in 22946 Großensee
Moderne Doppelhaushälften mit ansprechendem Grundriss in grüner Lage (WE 7)
| ImmoNr | 6272.7 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22946 |
| Ort | Großensee | Straße | Lütjenseer Straße 25c |
| Bundesland | Schleswig-Holstein | Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 367 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kabel Sat TV | Ja | Glasfaseranschluss | Ja |
| Abstellraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 579.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 6272.7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22946 |
| Ort | Großensee |
| Straße | Lütjenseer Straße 25c |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 367 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Glasfaseranschluss | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe befindet, ein helles Wohn- und Esszimmer, von welchem man die bereits gepflasterte Terrasse betreten kann und eine geräumige, zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche, welche durch den Flur begehbar ist. Optional kann hier kostenfrei eine Trennwand zwischen Wohn-/ Esszimmer und der Küche verbaut werden.
Im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen Flur, drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
In dem Spitzboden befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit großer Dreiecksfensterfront sowie zwei Abstellräume.
Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.
Ein Visualisierungsvideo eines unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2033
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl Malerarbeiten als auch Bodenbeläge und der Bau der Außenanlage mit Terrasse sind im Preis enthalten. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen hierbei gerne passende und zuverlässige Dienstleister.
Die von uns angebotenen Häuser werden in konventioneller Bauweise, gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) vom 08.08.2020 (am 01.11.2020 in Kraft getreten) nach dem „Monatsbilanzverfahren“ der DIN V 4108-6:2003-6 und der Anlagentechnik nach DIN V 4701-10:2003-08, zum Festpreis, erstellt. Gemäß §79 ff des GEG werden endgültige Energieausweise nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Die Ausstellung und die Übergabe erfolgen unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes.
Als Heizungsanlage und zur Warmwasseraufbereitung wird von uns eine Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe eingebaut; die Aufstellung der Außeneinheit erfolgt im Eingangsbereich und die Inneneinheit im HA-Raum. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen witterungsgeführten Heizungsreg-ler mit Außenfühler und mit einstellbarer Nachtabsenkung.
Fußbodenheizung
Die Doppelhaushälften erhalten eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten. Das Bad im Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden erhält einen mit Thermostatventil. Der Verkäufer behält sich vor, statt des beschriebenen Heizkörpers auch den Spitzboden mit einer Fußbodenheizung auszustatten.
Bodenbelagsarbeiten
Die verbleibenden Wohnräume, welche nicht gefliest werden, erhalten Bodenbeläge als Design-Bodenbelag "Gerfloor"(oder gleichwertig) mit weiß lackierten Fußleisten (Höhe ca. 6 cm).
Bei diesen Angaben handelt es sich um einen Auszug aus unserer Baubeschreibung. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie mit Übersendung unseres Exposés. Lage Mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist Großensee ein überschaubarer kleiner Wohnort des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Großensee gehört landschaftlich zu einem der schönsten Orte des Kreises und ist auch überregional für den Badesee sowie für zahlreiche Wälder, Grünflächen und tolle Spazierwege, bekannt und beliebt.
Hier wohnen Sie idyllisch und in wunderschöner Nähe zur Natur, aber dennoch zentral und mit guter Verkehrsanbindung. Über die A24 / A1 gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt sowie nach Lübeck und in die Ostseebäder. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhaltestelle (Linie U1) in Großhansdorf, die Regionalbahn in Ahrensburg und Rahlstedt sowie eine Bushaltestelle vor Ihrer Tür ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Unmittelbar im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants sowie ein toller Bäcker, der immer frische Brötchen und frisches Brot im Angebot hat. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sind vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Trittau, Lütjensee sowie Ahrensburg und Großhansdorf. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Lütjensee vorhanden.
Neben dem Badesee, der über eine sehr gute Wasserqualität verfügt, bietet Großensee für Jedermann viele weitere Freizeitangebote wie einen Tennisclub, Reiterhöfe, einen Sportverein und einen Golfplatz.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 27.03.2023 |
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