in 21465 Wentorf bei Hamburg
RESERVIERT - Kapitalanlage: gepflegte Penthouse-Wohnung in Zentrumsnähe auf park ...
| ImmoNr | 6286 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 21465 |
| Ort | Wentorf bei Hamburg | Straße | Berliner Landstraße |
| Hausnummer | 18 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Etage | SG |
| Qualität - Lage | sehr gut | Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut | Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 62 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 67 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Kellerfläche | 5 m² |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 1 Carport | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld mtl. | 346,75 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € |
| Jahresmiete (Ist) | 10.200 € | Erhaltungsrücklage | 92.282,2 |
| ImmoNr | 6286 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Wentorf bei Hamburg |
| Straße | Berliner Landstraße |
| Hausnummer | 18 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | SG |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Gesamtfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 5 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld mtl. | 346,75 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € |
| Jahresmiete (Ist) | 10.200 € |
| Erhaltungsrücklage | 92.282,2 |
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Das Objekt ist derzeit vermietet und wird demnach als Kapitalanlage verkauft. Der Mietzins beträgt 850,-- €/ Monat. Das Mietverhältnis hat zum 01.10.2025 begonnen.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von insgesamt 346,75 € deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 249,62 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 92.282,20 € (Stand: 21.07.2026).
Das Objekt wurde im Jahr 2001 massiv gebaut und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. In dem Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum zur Wohnung sorgt zudem ein privater Kellerraum.
Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazugehörigen Carport-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2028
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ein Ausflug in den angrenzenden Sachsenwald bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich an der Ruhe und der Natur zu erfreuen. Auch Sportbegeisterte finden hier neben Fahrradfahren tolle Abwechslung beim Golfen, Tennisspielen und Reiten. Kultur- und Sportangebote, zum Beispiel ein Theater, eine Bibliothek, ein Golfplatz, eine Tennisanlage, ein Reitplatz, ein Hockeyfeld und ein Freizeitbad, sind auf kurzem Wege erreichbar.
In Wentorf ist sowohl eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium aufzufinden, welche jeweils schnell zu erreichen sind. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Lage zur Wohnung.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist im 20-Minuten-Rhythmus über die S-Bahn-Haltestelle Reinbek innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung mit dem PKW sorgt die naheliegende A25. Die umliegenden Ortschaften sind problemlos mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Objektes.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 14.12.2018 |
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