in 22397 Hamburg
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss in grüner Lage von Hambur ...
| ImmoNr | 6325 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22397 |
| Ort | Hamburg | Straße | Duvenstedter Triftweg |
| Hausnummer | 17 | Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | gut | Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Balkon | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Unterkellert | Ja | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Parkett, Fliesen | Küche | offene Küche, Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| WG geeignet | Ja | Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 350 € | Warmmiete | 1.650 € |
| Heizkosten | 140 € | Betriebskosten | 210 € |
| Währung | € | Kaution | 3.630 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Indexmietvertrag | Ja |
| ImmoNr | 6325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22397 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Duvenstedter Triftweg |
| Hausnummer | 17 |
| Bundesland | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Balkon | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Parkett, Fliesen |
| Küche | offene Küche, Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| WG geeignet | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.650 € |
| Heizkosten | 140 € |
| Betriebskosten | 210 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.630 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Indexmietvertrag | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch in Duvenstedt zentral gelegene Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,07 m², welche sich auf einen attraktiven und offen gestalteten Grundriss verteilt.
Sie betreten die Wohnung durch den Wohnungseingangsflur, von welchem Sie Zutritt zu der offen gestalteten Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie zu dem Gäste-WC haben. In der Einbauküche enthalten sind ein Herd mit Cerankochfeld, eine Abzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, ausreichend Ober-/ Unterschränke sowie ein Fenster. Von dem Esszimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zutritt zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch eine breite Fensterfront gelangt hier viel Tageslicht hinein.
Außerdem gelangen Sie von dem Esszimmer in die Schlafräume der Wohnung. Es stehen Ihnen zwei helle Schlafräume zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Sämtliche Räume, abgesehen von den Bädern und der Küche, sind ausgestattet mit Parkettfußböden (Buche) und weißen Fußleisten.
Ein Garagenstellplatz kann optional für einen zusätzlichen Mietzins in Höhe von 60 €/ Monat angemietet werden.
Des Weiteren stehen Ihnen ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2036
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Duvenstedt gehört zu den beliebten Walddörfern der Hansestadt. In Duvenstedt gibt es zahlreiche Lebensmittel- und Dienstleistungsgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants im Ort, einen Sportverein sowie die vielfältigen Aktivitäten des Vereins „Duvenstedt aktiv“ (u.a. Harley-Treffen, Oldtimer-Treffen, u.v.m.). Für Freunde des Reitsports gibt es in Duvenstedt zahlreiche Möglichkeiten durch mehrere Reitställe. Der naheliegende Wohldorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Das Alstertaler Einkaufszentrum befindet sich ca. 10 Minuten entfernt im benachbarten Poppenbüttel. Duvenstedt verfügt durch Busanbindungen (zur U- und S-Bahn) sowie durch jeweils rund 15-20 Minuten Fahrzeit zu den Autobahnen A1 und A7 über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreicht.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2036 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 05.02.2026 |
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