in 22926 Ahrensburg
Courtagefrei: Mitten im Stadtzentrum - zwei Gewerbe-Einheiten und eine großzügig ...
| ImmoNr | 6326 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg | Straße | Hagener Allee |
| Hausnummer | 1 | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Nutzfläche | 109 m² | Gesamtfläche | 224 m² |
| Grundstücksgröße | 205 m² | Vermietbare Fläche | 224 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 | Unterkellert | Teilweise |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kabel Sat TV | Ja | Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 998.500 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.681,15 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.861,15 € | Jahresmiete (Soll) | 44.173,80 € |
| Jahresmiete (Ist) | 44.173,80 € |
| ImmoNr | 6326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Straße | Hagener Allee |
| Hausnummer | 1 |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Gesamtfläche | 224 m² |
| Grundstücksgröße | 205 m² |
| Vermietbare Fläche | 224 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 998.500 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.681,15 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.861,15 € |
| Jahresmiete (Soll) | 44.173,80 € |
| Jahresmiete (Ist) | 44.173,80 € |
Video zu dieser Immobilie
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Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Die Gewerbeeinheit auf der linken besitzt eine Nutzfläche von ca. 64 m². Diese Einheit hat direkten Zugang zum Innenhof sowie in den teilunterkellerten Bereich. Der Mietzins beträgt aktuell 1.767,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
2. Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.109 € p.m. kalt. Es ist ebenfalls eine Indexmiete vereinbart worden.
3. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Mietzins beträgt aktuell 805 € p.m. kalt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB möglich.
Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.681,15 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 44.173,80€.
Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist besonders ansprechend durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten - durch die zahlreichen Fenster wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Insgesamt besitzt die Wohnung aufgrund der Größe und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Durch die gemischte Nutzung gibt es zwei Energieausweise zu dem Objekt. Beide sind dem Exposé beigefügt. In den Eckdaten sind die Daten des Wohnbereichs angegeben. Nachfolgend zusammengefasst die jeweiligen Angaben zu den Einheiten:
Wohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.03.2024
gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185,9 kW/h
Energieeffizienzklasse: F
Nichtwohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Primärenergiebedarf: 427,9 kW/h
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u. a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.
In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor. Neben Grundschulen, Sonder- und Förderschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien ist auch eine Berufs- und Berufsfachschule vertreten.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants rundet das Angebot ab.
53.67255
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 185,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 13.03.2024 |
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