in 22926 Ahrensburg
Kapitalanlage: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage
| ImmoNr | 6267.6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg | Straße | Vierbergen |
| Hausnummer | 41 B | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Gesamtfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 209 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Vermietbare Fläche | 122 m² |
| Terrasse | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Etagenzahl | 1,5 |
| Küche | offene Küche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Rollladen | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 659.000 € | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.050 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.050 € |
| Jahresmiete (Soll) | 24.600 € | Jahresmiete (Ist) | 24.600 € |
| ImmoNr | 6267.6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Straße | Vierbergen |
| Hausnummer | 41 B |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 209 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 122 m² |
| Terrasse | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Rollladen | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.050 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.050 € |
| Jahresmiete (Soll) | 24.600 € |
| Jahresmiete (Ist) | 24.600 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Beim Betreten der Doppelhaushälfte befindet man sich in einem großzügigen Flur, von welchem man direkten Zugang zu einem mit Fenster ausgestatteten Gäste-WC und einem Abstellraum mit sämtlichen Hausanschlüssen hat. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, welches zum Verweilen einlädt. Vom Wohn- und Esszimmer aus lässt sich eine gepflasterte Terrasse betreten. Ein von der Terrasse zugänglicher Schuppen bietet eine optimale Lagerung von Gartengeräten sowie einen Sichtschutz zum Nachbarn.
Im Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Der Spitzboden der Haushälfte bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer mit großem Dachfenster, welches als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Abstellräume sind ebenfalls im ausgebauten Spitzboden zu finden.
Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Der Mietvertrag beginnt zum 01.07.2024 und verfügt über einen zweijährigen Kündigungsausschluss. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.050,--. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u.a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.
In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants runden das Angebot ab.
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Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 03.08.2022 |
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