in 23669 Timmendorfer Strand
Charmante 2,5-Zi.-Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand
| ImmoNr | 6336 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 23669 |
| Ort | Timmendorfer Strand | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Loggia | 2 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | offene Küche | Bad | Fenster, Dusche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Hausgeld mtl. | 257,10 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Erhaltungsrücklage | 29.452,67 | Wohngeldzusatz | + 44,91€ p.m. Erhaltungsrücklage |
| ImmoNr | 6336 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 23669 |
| Ort | Timmendorfer Strand |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Verkehr | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Loggia | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld mtl. | 257,10 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Erhaltungsrücklage | 29.452,67 |
| Wohngeldzusatz | + 44,91€ p.m. Erhaltungsrücklage |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und bietet zusammen mit dem ansprechenden Grundriss einen wunderbaren Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlich ist die Wohnung aufgrund der Wohnfläche von rd. 60 m² sowie der innerstädtischen Lage optimal als Ferienwohnung geeignet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Loggia sowie ein kleines Gäste-/ Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Von diesem Zimmer sowie der offenen Küche gelangen Sie auf einen westlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie den Abend bei dem Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Die Küche ist insgesamt sehr modern und hochwertig gestaltet und fügt sich gut in den Wohn- und Essbereich ein. Der Wohn- und Essbereich bietet aufgrund seiner Größe von rd. 22 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem haben Sie Zugang zu der zweiten Loggia, welche südlich ausgerichtet ist und Sie die Sonne tagsüber genießen lässt. Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahre 2021 hochwertig modernisiert und ist hierbei gleichwohl modern und dennoch zeitlos gestaltet worden. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Insgesamt ist der Zustand der Eigentumswohnung als sehr gepflegt zu bezeichnen, sodass die Immobilie ohne Renovierungsaufwand bezogen werden könnte. Der Fußboden wurde mit einem hochwertigen Design-Belag in Holzoptik versehen. Der Westbalkon und die zwei Loggien ...
... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 112.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, in der Nähe des schönen Timmendorfer Kurparks. Das Ortszentrum sowie der Strand sind fußläufig gut zu erreichen. Im Zentrum finden Sie beliebte Restaurants und schöne Cafés, allgemein hat Timmendorf ein sehr belebtes Ortzentrum. Darüber hinaus finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten/Kindertagesstätten und Schulen.
Timmendorf erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Küstenabschnitts der Lübecker Bucht und verkörpert Erholung und maritime Lebensfreude. Der kilometerlange, feine Sandstrand lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Meer ein. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sorgt für eine einladende Atmosphäre.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Timmendorfer Strand zahlreiche Möglichkeiten. Wassersportler können Windsurfen, Kitesurfen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Tauchen ausprobieren. Golfliebhaber finden hier die größte Golfanlage in Schleswig-Holstein vor, mit einer 36-Loch-Anlage. Radfahrer haben die Möglichkeit, Fahrräder und E-Bikes zu mieten und auf gepflegten Wegen die Umgebung zu erkunden. Zusätzlich bieten Fitnessstudios, Wellnesscenter und Yoga-Kurse weitere sportliche Betätigungen und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung vereint Strandnähe mit einem Lebensgefühl zwischen Entspannung und sportlichem Interesse.
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Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
| Energieausweisdatum | 11.12.2018 |
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